|
力度罕見的樓市調控政策“一石激起千層浪”：股市方面，昨天地產股全線飄綠，15只房地產個股跌停，近30只個股接近跌停。萬科A、金地集團、保利地產等龍頭股跌幅在8%以上；樓市方面，部分開發商與投資客均表示深受震動。
京滬等地正醞釀信貸細則
國務院17日出臺堅決遏制房價過快上漲的十項措施，市場稱為“新國十條”，其中尤以房貸政策為重。由于“新國十條”中將對三套房和多套房的限購權限留給地方政府及各商業銀行，目前各地相關政策動向成為關注焦點。
來自權威渠道的消息稱，上海、北京、重慶等地正在積極醞釀以三套房貸款政策為核心的地方信貸細則。上海等地已經傳出將嚴格按照國務院有關精神，對三套及以上購房行為暫停發放住房貸款的消息；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民同樣暫停發放購買住房貸款。北京業內人士則分析，按照“商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張”這三個標準來看，北京也很有可能嚴格執行上述信貸標準。
“銀行方面的說法是，這一次將嚴格執行國家有關精神，中央怎么說就怎么做，沒有特例。”一位接近中國銀行及浦發銀行高層的上海房地產人士告訴記者。
重慶各大開發商正焦急等待銀行信貸新政，瑞安、鵬潤等即將有新盤開出的開發商對相關政策動向尤為關注。開發商普遍預期，此次信貸政策打“擦邊球”的空間不大。“關于三套房貸政策，可能有幾天緩沖期，但重慶也很有可能最終暫停三套房貸款。”有關市場人士表示。
“雖然貸款細則來自各商業銀行總行通知，但為了市場操作統一，各商業銀行在某地的貸款政策，將在協商一致的前提下采用同一標準。”上海交通銀行某支行信貸經理表示。目前，對來申請貸款的第三套及以上購房人，銀行表示無法承諾貸還是不貸。
另悉，交通銀行等多數銀行對一二套房的貸款已經嚴格執行國家有關要求，即首套房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
“上一輪樓市火爆主要是高端物業投資比例上升所帶動。高端樓盤投資比例占30％至80％。而投資客也多數選擇貸款方式購房。一旦三套房停貸，上海、北京等一線城市成交量和成交均價將大幅度下降。”北京中原地產總經理李文杰表示。
集中拋盤現象十分明顯
目前，上海、北京等地樓市在簽約成交量方面并未有大幅下降。但二手房市場集中拋盤現象十分明顯。一些已經交納定金的購房者選擇放棄定金，退房出局。
對于樓市未來走向，一家大型房企老總在上周末舉行的一季度總結大會上以“前途未卜”、“什么都有可能發生”來提醒全體員工。“以往老總都會明確評價政策影響，并闡述未來戰略。但此次，估計有些話不好說，一旦說透可能造成恐慌。”一位公司員工表示。
房價方面，有業內人士預期，一線城市多數樓盤或出現20％以上的價格調整。一些在去年漲幅超過100％甚至150％的樓盤，跌價幅度可能更大。
影響房價的另一個要素是開發商資金情況。世家機構分析報告稱，由于去年多數開發商超額完成銷售任務，今年整體資金面寬松，開發企業現金流壓力不大。目前來看，開發企業迫于資金鏈壓力不得不降價的可能性低于2008年的那輪調整。但也有分析人士指出，恒大、龍湖等去年上市的大型房企，由于今年在銷售數據上需要較好的業績支撐，很有可能率先降價促銷。大型央企雖然資金實力雄厚，但因為去年下半年紛紛入市高價拿地，并多數定位為高端物業，投資比例的下降也將對這些項目帶來重創。 |