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國土部出臺“19條”遏制房價過快上漲

2010-03-15 作者:楊秀紅來源:投資者報

瘋長的房價頭上，正被戴上國土部祭出的一輪新的緊箍咒。
　　70%供地用于保障性和中小套型住房、有條件的地方探索房地產用地出讓預申請制度、開發商拿地時一律按照底價的20%繳納保證金，成交后，需在一個月內繳清成交額50%的首付款、實施住房用地開發利用申報制度、開展房地產用地突出問題專項檢查……
　　3月10日，國土資源部出臺整治房地產用地的專項文件――《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》（以下簡稱通知），從而掀起一場“房地產土地調控風暴”。
　　根據通知內容分析，此次國土部出臺的“19條”除了確保房地產用地供應和及時開發、提高房地產拿地門檻外，還將對目前地產界盛行的囤地、炒地行為進行整治。
　　事實上，在“19條”出臺之前數月，國內房價一直久調不下，政府再次出臺嚴厲措施打壓房地產市場，在大多數投資者的預期之中。
　　業內人士分析認為，國土部此舉是為了提高開發商拿地的資金門檻，擠出非理性因素，通過技術手段降低地價，從而避免因地價上升引發的房價上漲。
　　來自國家統計局的最新數據顯示，2月份全國70個大中城市房價同比上漲10.7%，漲幅比1月擴大1.2個百分點；環比上漲0.9%，漲幅比1月縮小0.4個百分點。而此次新規的出臺，則有望遏制當前房價過快上漲的勢頭。
　　此外，專家也預計，2月房價同比漲幅擴大是因為去年同期房價下降，倒是環比漲幅收窄預示著房價走勢正出現變化，甚至二季度就有由正轉負的可能性。
　　對于近期二級市場上由于年報業績靚麗而有所上揚的地產股而言，國土部此次出臺的新規可謂巨大的利空。3月10日，聞風而動的資金開始大幅撤離地產股，從而導致當日房地產板塊在各行業板塊中領跌。龍頭股萬科A當日也低開低走，收盤下跌1.46%。可以預見，在短期內，房地產股價極有可能將再度陷入低迷。

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