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一邊是監(jiān)管亮起黃燈，一邊是銀行全面收緊。2010年初，房地產(chǎn)信貸無(wú)論是開(kāi)發(fā)貸款還是個(gè)人零售貸款都面臨新一輪震蕩調(diào)整。在貨幣政策收緊預(yù)期下，監(jiān)管導(dǎo)向及成交量趨勢(shì)均形勢(shì)嚴(yán)峻，商業(yè)銀行無(wú)一例外的將房地產(chǎn)行業(yè)列入“高度關(guān)注”行業(yè)。
2008年11月開(kāi)始實(shí)施適度寬松貨幣政策以來(lái)，支持住房消費(fèi)、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、加快保障性住房建設(shè)等一系列措施，使得樓市在2009年上半年明顯回暖。
然而急速回暖的樓市正暗含風(fēng)險(xiǎn)。在這期間，土地市場(chǎng)地王頻現(xiàn)，市場(chǎng)供求失衡問(wèn)題日益明顯。
去年12 月9
日開(kāi)始，國(guó)務(wù)院及相關(guān)部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地也紛紛出臺(tái)相應(yīng)的細(xì)化措施。
一國(guó)有銀行上海分行房貸部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，“事實(shí)上，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)一直都在商業(yè)銀行警惕的范圍之內(nèi)”。
2010年初，全國(guó)商業(yè)銀行在半個(gè)月內(nèi)放貸1.45萬(wàn)億，刺激了監(jiān)管部門(mén)本已警覺(jué)的神經(jīng)。“國(guó)十一條”出臺(tái)，宣告房地產(chǎn)貸款進(jìn)一步收緊。在中國(guó)銀監(jiān)會(huì)2010年第一次金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)之后，各地方銀監(jiān)局紛紛強(qiáng)調(diào)要重點(diǎn)管控兩項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，其中之一就是房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。
2月1日，上海銀監(jiān)局局長(zhǎng)閻慶民透露，目前上海的房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額占比已高達(dá)27%，“如果包括經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款、建筑業(yè)貸款和以房地產(chǎn)為抵押物的其他貸款，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的貸款占比更高，2009年上海的商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款不良余額呈現(xiàn)逐步上升態(tài)勢(shì)”。
一股份制商業(yè)銀行零售銀行總部人士認(rèn)為，1
月份央行提高存款準(zhǔn)備金率，以及銀監(jiān)會(huì)不斷提醒信貸風(fēng)險(xiǎn)和壓制部分商業(yè)銀行過(guò)度放貸，年內(nèi)信貸環(huán)境無(wú)疑將偏緊，房地產(chǎn)貸款將受到更多制約。
根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院預(yù)測(cè)，2010
年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)必將出現(xiàn)調(diào)整，而且一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市的調(diào)整幅度將大于全國(guó)整體水平。全國(guó)新建商品住宅（不包括經(jīng)濟(jì)適用房）成交量將比2009
年萎縮15%左右，一線城市將減少30%左右。
貨幣政策、監(jiān)管導(dǎo)向、以及樓市走向，都在加碼房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。上海一股份制商業(yè)銀行總行高層表示，上海銀監(jiān)局已要求各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)高度重視并采取切實(shí)措施嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，落實(shí)國(guó)家和上海市政府的各項(xiàng)調(diào)控舉措，密切監(jiān)測(cè)調(diào)控中可能出現(xiàn)的信貸風(fēng)險(xiǎn)，及早采取防范措施。
目前，各商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款已采取“戒備措施”，謹(jǐn)慎授信房地產(chǎn)企業(yè)。 |