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為保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，14日召開的國務院常務會議明確提出，要繼續(xù)支持居民自住和改善性住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險。業(yè)內(nèi)人士預計，銀行的二套房貸政策執(zhí)行或?qū)⑦M一步收緊。
一家國有大行人士告訴上海證券報，從目前的情況看，出臺進一步的房貸新政的可能性不大。但是原有的二套房貸等政策在執(zhí)行層面無疑會進一步嚴格，監(jiān)管層也很可能加強對此的監(jiān)督檢查力度。
相關(guān)分析人士也表示，目前二套房貸政策應該不會做出重大調(diào)整，但政策將會從嚴執(zhí)行。也就是說，相關(guān)部門可能通過進一步提升投資購房的信貸成本來擠出部分投資需求。
根據(jù)此前發(fā)布的政策，銀監(jiān)會對于普通居民購置的第一套住房和改善性的住房實行低首付、低利率，對于購買帶有投資和投機性的二套以上的住房，完全實行市場利率，且首付提高到四成以上。
但據(jù)銀行業(yè)人士介紹，由于該政策存在一定的真空地帶，加之銀行為了爭搶市場份額，因此各家銀行在實際執(zhí)行過程中往往放寬了二套房貸的標準，甚至導致部分不符合規(guī)定的二套房也能享受低收付和優(yōu)惠利率。
對此，銀監(jiān)會今年6月下發(fā)通知，要求銀行嚴格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動搖，切實防范按揭貸款風險。隨后，二套房貸政策有所收緊，但相對政策來說執(zhí)行仍顯寬松。
一家股份制銀行個貸部有關(guān)人士指出，去年10月提出的住房刺激政策，實質(zhì)上是放松了對所有購房需求的信貸條件。而現(xiàn)在要求加大差別化信貸政策，理論上是保持對首次置業(yè)和二次改善性住房的優(yōu)惠政策不變，對于購置多套住房的投資、投機行為提高按揭成數(shù)和貸款利率，但是具體實施情況還需要等待后續(xù)細則出臺。
北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強則認為，二套房貸政策是房地產(chǎn)調(diào)控政策中最重要、見效最快的手段，對抑制投資投機性購房的作用最明顯。
有銀行人士表示，雖然目前銀行依然有房貸自主擬定利率空間，但由于監(jiān)管措施的嚴格，明年各家銀行對二套房貸的整體要求將進一步嚴格，同時各家銀行房貸利率差異也可能進一步拉大。 |