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對于近日市場上收緊房貸的傳聞，銀監(jiān)會副主席蔣定之15日在北京國際金融論壇間隙接受本報記者采訪時表示，銀監(jiān)會關(guān)于一套和二套房貸政策均沒有改變。
銀監(jiān)會副主席王兆星14日在第三屆中外跨國公司CEO圓桌會議上也重申，銀監(jiān)會對于普通居民購置的第一套住房和改善性的住房實行低首付，低利率。而對于購買帶有投資和投機(jī)性的二套以上的住房，完全實行市場利率，而且首付提高到四成以上。
業(yè)內(nèi)人士分析說,銀監(jiān)會的表述與2007年以來央行、銀監(jiān)會頒布的房貸政策并無兩樣。即對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高。對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。
而對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款，央行自去年10月起將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持。
這一政策,也未見改變。
王兆星稱，實行這樣的房貸政策，同時對房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)貸款要求有充分的、合法的、可靠的資本金的比例，可以有效地抑制房地產(chǎn)的投機(jī)，有效地防范房地產(chǎn)的泡沫。
他表示，銀監(jiān)會不僅僅關(guān)注單個銀行的風(fēng)險水平，而且更加注重整個銀行體系的風(fēng)險水平，因此銀監(jiān)會對中國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級等宏觀經(jīng)濟(jì)問題和國際國內(nèi)市場發(fā)展的勢頭加以及時的分析，使得商業(yè)銀行能夠在風(fēng)險管控中，既關(guān)注微觀風(fēng)險，同時也能夠有效地防范宏觀風(fēng)險。這些措施有效地防范了資本市場、房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟(jì)波動中的風(fēng)險，并對相關(guān)風(fēng)險進(jìn)行了有效的隔離，從而保證經(jīng)濟(jì)安全穩(wěn)健地運行。 |