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隨著樓市越來越熱，房貸政策可能出現更多變數。上海證券報昨獨家獲悉，上海多家商業銀行內部開始流傳一則消息，即在基準利率基礎上下浮30%的優惠房貸利率可能從明年1月起叫停。而政策最早有望在今年11月份公布。
上海光大銀行內部人士透露，消息來自領導層面，“應該不會是空穴來風。”而建設銀行上海分行某信貸經理則表示，“中午我們也剛剛聽到傳聞，但目前沒有任何正式的文件或指導意見。一些客戶已經開始打電話來咨詢優惠政策取消可能帶來的影響。”
交通銀行上海分行某信貸經理認為，理論上存在取消優惠利率政策的可能性。但由于利率下浮30%這一優惠政策本身在出臺時就較復雜，如何針對不同時段的貸款客戶界定取消方式，將是政策調整的關鍵。
2008年10月，為應對金融危機帶來的房地產市場需求下滑，中國人民銀行規定，自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率下浮幅度調整至70％，最低首付款比例調整為20％。前者即市場上所謂的“30％利率優惠政策”。
此后，關于2008年10月26日以前的老客戶是否可以享受七折優惠利率成為各家銀行“混戰”的焦點，并直接導致銀行以此爭搶老客戶。到2008年底，基本上所有銀行都對老客戶調整了貸款下浮比例。
“如果此前客戶借款合同中是下浮15%，后臨時調整為30%，那么明年很有可能恢復15%。去年10月27日以后簽約的客戶如何調整，目前還不能預測。而明年1月起新簽約客戶有可能直接按新的利率標準執行。”一位銀行界人士分析。
除了房貸利率政策外，一些和房地產有關的金融信號也頻現收緊跡象。多家中介機構反映，二手房貸款申請大都處于遞交但未批復的階段。“這種狀況與銀行提前完成全年放貸指標有關。要想享受寬松的貸款審查，除非等到明年初，但那時候政策怎么樣還不好說。”上海一家商業銀行工作人員稱。另外，隨著南京等地收縮公積金貸款額度，有消息稱上海有可能按正常時間表結束去年公布的公積金貸款額度上調的優惠政策。 |