|
商品住宅開發商的敏感神經正在抖動。因為，涉及其最神秘的成本數字或將公之于眾。據外界傳聞，國家統計局近期或將對40個城市的商品房住宅成本進行摸底。
摸底調查無礙房價運行
據了解，本次調查的主要內容，一是調查樣本房地產開發企業基本情況、房地產開發項目個數、房地產開發企業財務狀況等；二是調查房地產項目開發費用構成情況。調查范圍和對象為包括北京、上海、廣州、杭州在內的40個重點城市部分房地產開發企業及其2008年1月到2009年4月有銷售活動的商品住宅樓盤項目。
據不具名知情人士稱，此次調查直指項目土地費用、城市基礎建設費、項目建造費用、項目銷售費用和各項稅費、項目總建筑面積和項目銷售總收入，而這些正是目前房地產常規統計制度還無法全面、詳細覆蓋的統計信息。
北京大學房地產研究所所長陳國強分析認為，如果傳聞屬實，表明國家試圖了解真實的房地產企業成本構成情況。“不過，摸底的難度也非常大。因為不同地區、不同企業、不同樓盤的成本差異很大。”實際上，對住房開發成本摸底曾經在一些地區上演過，但最后皆不了了之。
有猜想認為，國家統計局在摸底“成本”之后，或將出臺相關樓市宏觀調控政策。對此，陳國強表示，“不排除這樣的可能性。”
如若真展開成本調查，是否會對房屋價格形成影響？中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，成本是構成房價的要素之一。不過，房價的關鍵因素是市場供求關系。“即便開發成本很高，如果供過于求，那么房價還是會下降。”
“思想群體”集體沉默
而作為可能被調查摸底的當事人，房地產開發商們一改一有風吹草動便言論四起的“思維模式”，如今陷入沉默。
一家上市于香港聯合交易所的房地產開發企業中層管理者接到記者電話后告知：“沒有聽說過這個摸底調查。”其余也是一概不知。而另一位深圳房地產開發企業的管理者告訴記者，雖然對此摸底“聞所未聞”，不過現在開發商實際并沒有太多利潤。因為在拿地、繳稅等環節中，行政費用占據很大比例。“所以，大量的錢是被政府分走了。”持有此態度者并非少數。很多開發商們認為土地成本過高導致房地產開發利潤速減。
易居房地產研究院綜合研究部長楊紅旭認為：“相對于企業而言，政府倒更應該提高透明度。如賣了多少地，收了多少稅。” |