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商品住宅開(kāi)發(fā)商的敏感神經(jīng)正在抖動(dòng)。因?yàn)椋婕捌渥钌衩氐某杀緮?shù)字或?qū)⒐诒姟?jù)外界傳聞，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期或?qū)?duì)40個(gè)城市的商品房住宅成本進(jìn)行摸底。
摸底調(diào)查無(wú)礙房?jī)r(jià)運(yùn)行
據(jù)了解，本次調(diào)查的主要內(nèi)容，一是調(diào)查樣本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目個(gè)數(shù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況等；二是調(diào)查房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用構(gòu)成情況。調(diào)查范圍和對(duì)象為包括北京、上海、廣州、杭州在內(nèi)的40個(gè)重點(diǎn)城市部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其2008年1月到2009年4月有銷(xiāo)售活動(dòng)的商品住宅樓盤(pán)項(xiàng)目。
據(jù)不具名知情人士稱(chēng)，此次調(diào)查直指項(xiàng)目土地費(fèi)用、城市基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、項(xiàng)目建造費(fèi)用、項(xiàng)目銷(xiāo)售費(fèi)用和各項(xiàng)稅費(fèi)、項(xiàng)目總建筑面積和項(xiàng)目銷(xiāo)售總收入，而這些正是目前房地產(chǎn)常規(guī)統(tǒng)計(jì)制度還無(wú)法全面、詳細(xì)覆蓋的統(tǒng)計(jì)信息。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)分析認(rèn)為，如果傳聞屬實(shí)，表明國(guó)家試圖了解真實(shí)的房地產(chǎn)企業(yè)成本構(gòu)成情況。“不過(guò)，摸底的難度也非常大。因?yàn)椴煌貐^(qū)、不同企業(yè)、不同樓盤(pán)的成本差異很大。”實(shí)際上，對(duì)住房開(kāi)發(fā)成本摸底曾經(jīng)在一些地區(qū)上演過(guò)，但最后皆不了了之。
有猜想認(rèn)為，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在摸底“成本”之后，或?qū)⒊雠_(tái)相關(guān)樓市宏觀調(diào)控政策。對(duì)此，陳國(guó)強(qiáng)表示，“不排除這樣的可能性。”
如若真展開(kāi)成本調(diào)查，是否會(huì)對(duì)房屋價(jià)格形成影響？中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，成本是構(gòu)成房?jī)r(jià)的要素之一。不過(guò)，房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素是市場(chǎng)供求關(guān)系。“即便開(kāi)發(fā)成本很高，如果供過(guò)于求，那么房?jī)r(jià)還是會(huì)下降。”
“思想群體”集體沉默
而作為可能被調(diào)查摸底的當(dāng)事人，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們一改一有風(fēng)吹草動(dòng)便言論四起的“思維模式”，如今陷入沉默。
一家上市于香港聯(lián)合交易所的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中層管理者接到記者電話后告知：“沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)摸底調(diào)查。”其余也是一概不知。而另一位深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理者告訴記者，雖然對(duì)此摸底“聞所未聞”，不過(guò)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商實(shí)際并沒(méi)有太多利潤(rùn)。因?yàn)樵谀玫亍⒗U稅等環(huán)節(jié)中，行政費(fèi)用占據(jù)很大比例。“所以，大量的錢(qián)是被政府分走了。”持有此態(tài)度者并非少數(shù)。很多開(kāi)發(fā)商們認(rèn)為土地成本過(guò)高導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)速減。
易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為：“相對(duì)于企業(yè)而言，政府倒更應(yīng)該提高透明度。如賣(mài)了多少地，收了多少稅。” |