來自仲量聯行2009年第一季度的市場報告顯示，滬優質商鋪的首層租金自1999年以來第一次下調。仲量聯行上海董事總經理顧東尼指出，“商鋪市場首層租金水平已出現見頂跡象，本季度租金微跌1.5%。”
經過了過去幾年的穩定增長，優質購物中心的首層商鋪平均租金已出現見頂跡象。與2008年第四季度相比，今年第一季度優質商鋪租金微幅下調1.5%。由于消費品零售額增長放緩，零售商給了業主降低租金的壓力。然而，仲量聯行上海研究部總監柯志謙認為，鑒于市中心區域購物中心空置率極低，像上海其他商業類別市場那樣劇烈的租金下降，預計將不會發生在優質商鋪市場上。
柯志謙向記者分析，一些在較高樓層有空置面積的購物中心業主，現在傾向于選擇與那些面積需求大的租戶簽訂租約。租戶通常會要求更多的租金折扣。以往核心零售區域的業主多不考慮接受，但考慮到保持現金流穩定的重要性，以及新增供應可能造成的競爭壓力，業主開始接受這些大型租戶。
事實上，相比其他物業，商鋪市場的情況已經相當樂觀了。2009年第一季度，上海中央商務區甲級辦公樓的平均租金相比上個季度下跌14.9%。浦東和浦西跌幅分別為17.6%和13.7%。
租金下調的主要原因是企業客戶需求有限，而業主之間的競爭也變得空前激烈。南京西路沿線和小陸家嘴區域今年即將落成的辦公樓中，預租進度維持之前的停滯狀態。同時，許多在2008年供應高峰期間落成的辦公樓，其出租率相比落成前的預租率幾乎沒有增長。
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