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無論是前些時日所謂的“小陽春”，還是依然濃厚的觀望，如何看待2009年的中國房地產市場，依然莫衷一是。甚至有觀點認為，“小陽春”后不排除“倒春寒”的事情發生。面對危機，更多的市場一線參與者認為應該“借機轉型”，利用金融危機促進中國房地產產業化。
“小陽春”被再次否定
“小陽春”，這個詞在3月間的房地產市場中被頻頻提及。以北京為例，該市房地產交易管理網數據顯示，2月份北京新建住宅日均簽約296套，同比增長188%。二手房日均簽約335套，同比增長835%。截至3月24日，北京新建住宅已經簽約11234套，二手房網簽量達到14611套，都已超過2月份整一個月的數量。上海、深圳、重慶、天津、成都等地的住宅成交面積也都攀升到去年以來的月度峰值。
不過，市場一線參與者卻并不認為這是“春暖花開”。陽光100置業集團有限公司常務副總裁范小沖認為，近日房地產市場所呈現的“小陽春”現象是去年至今儲蓄起來購買力的集中釋放，但并不是今后市場發展的常態。“主要是以剛性需求為主，包括婚房和改善性住房需求。同時由于政府出臺了一系列房地產行業利好政策，使開發成本一再降低，房價也日趨接近購房者心理預期，目前成交量反彈現象是去年至今儲蓄購買力的集中釋放。”
話雖如此，但是開發商卻并不會輕易放棄這股暖流。萬科企業股份有限公司總裁郁亮直言：“我們非常珍惜這來之不易的暖流，萬科將采用積極的市場定價策略，以促進成交、活躍市場為首要考慮因素。”
房產商亟待住宅產業化
“這個行業要想發展是很難，如果沒有產業化，整個住宅產業提升的話，房地產企業再過幾年還是這么粗放，還是這么原始，這就是事實。”沿海地產投資（中國）有限公司副總裁成實在中國房地產百強企業研究成果發布會上放言。
成實所在的公司從2004年開始從事“健康住宅”建設。然而，由于缺乏產業化鏈條，他們無法把控整個環節中的標準，即怎么樣才健康、才綠色。“你很難最后得出你需要的東西。”
實際上，目前的中國房地產業確實存在這樣的類似問題。小到一個窗戶的安裝，大到各種功能間的尺寸。“比如安裝窗到底是安裝者的問題還是施工者的問題就講不清楚，因為我們產業化程度太低，存在大量交叉施工。”成實認為，房地產行業在實現產業化的過程中，最大的責任在于政府，然后才是行業的責任。
就在開發商疾呼的同時，產業化卻與這個市場依然相距較遠。建設部住宅產業化促進中心產業發展處處長章林偉認為，住宅產業化是一個龐大的問題，很難用一個定義給出準確答案。“由于建筑業是一個很古老的行業，我們工業化的理念很落后，雖然是很古老的行業，但是對工業化、產業化這些理念理解得非常差。”
而影響住宅產業化的另一個原因則在于，由于中國房地產業紛繁復雜，產業化討論的結果便是眾口難調。但是，章林偉卻并不認同成實的觀點，“我實際希望企業，一個是你們要走在前面，給我們壓力。另外，你們真正走在前面，那我們就是拿來主義，我們直接總結出臺政策，政府是給市場創造良好的發展環境，既然你們有好的東西，那我們工作相對來說反而輕松了。” |