近期樓市諸多政策利好并沒有解決房地產商“銷售量下降、回籠資金不暢、債務重壓”等問題，隨著年關逼近，為了歸還銀行貸款，私募融資、過橋貸款等手段紛紛走俏。有業內人士透露，甚至有短期過橋貸款的年利率已高達48%，足足高出央行貸款基準利率近9倍。“但為了緩過這一口氣，許多中小房企趨之若鶩。”
據透露，近期，房地產業里的過橋貸款年利率已經從半年前的25%至30%，迅速上升至48%。但在操作過橋貸款者的眼里，這并不是什么稀奇事。操辦者劉先生（化名）告訴記者，這一陣子電話始終不斷，皆是詢問如何進行借貸這一話題。而其中，中小房企所占比例相當高。“按照慣例，農歷新年之前是結算欠款的期限。許多中小房企急于籌錢歸還銀行貸款，寧愿以借高利貸的形式調轉一下‘頭寸’。”。
據記者了解，年關將近，多家銀行的“催討”工作隨之展開。“有些房企負債率畸高，這部分企業的欠款顯而易見成為信貸業務中的‘地雷’。”劉先生告訴記者。如果在以往，房企只要有項目開發，便有銀行會主動提供貸款。但去年一年以來，隨著貨幣緊縮政策的執行，加上房地產市場成交低迷，不僅房企資金壓力大，連負責提供貸款的銀行一樣感覺如履薄冰。“近期這段時間內，債主和欠債的日子都不好過。”
據悉，過橋貸款按照時間長短會采用不同的年息利率，時間越短、利息越高。記者得知，某一小型房企的短期借貸月息達4分，折算下來年利率高達48%，與央行目前執行的5.31%貸款基準利率相比，高出近9倍。這一利息“行情”與半年前相比，攀升了約六成。“銀行貸款需要及時歸還，如果還不出就很難再借到了。有些項目眼看著就能銷售回籠，借用高利貸進行資金周轉也是正常思維。”劉先生表示。
與金融市場異常發達的浙江地區相比，上海私募融資以及民間借貸的“瘋狂”程度還有一定差距。按照業內人士的觀點，在上海地區，由于在產品設計及操作方式上講求“規范”，因此更愿意將其統稱之為“過橋貸款”。據劉先生透露，一般來說，中間人會為放貸方設立一個銀行賬號存放錢款，并由第三方銀行進行監管。等到借貸方將土地或房產實行抵押之后，銀行再進行放款。
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