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| 2008-11-03 作者:唐文祺 李和裕 來源:上海證券報 |
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上海的普通住房新標準在正式執行的前一夜落地后，樓市反應顯得熱切起來。
昨日，據多家中介稱，來電或上門咨詢的客戶數量明顯增加。上海中原新閘路分行經理史亮表示，普通住宅標準公布之后第一天，就已經接到多個客戶來電，著重于咨詢調整之后的稅費應該如何繳納。“以市中心小戶型為例，如果賣家是唯一自用住房且購入滿2年，調整之后所繳納稅費幾乎能較之前的稅費節省90%。”他進一步指出，預計后期上海中心城區的小戶型物業成交會產生一波小高峰。
記者還從幾家中介機構了解到，目前的二手房買賣交易，絕大多數房東所報的都是“凈到手價”，因此稅費大多轉嫁給了下家。而隨著上海普通房標準的放寬，房東愿意讓利的情況也開始發生。上海中原寶山區區域總監楊密燕介紹，閘北區共富板塊近期的二手房成交價已逐步回調到位，從10000元/平方米降至了8500元/平方米。她認為，由于板塊市場中，絕大多數二手房都已納入了普通住房行列，因此后期成交量可能會增長。
21世紀不動產上海區域市場中心還對9月上海全市成交的二手住宅進行抽樣統計，顯示在政策調整前符合普通住宅標準的套數占比為24.38%，而按照新標準普通住宅占比可擴大至50.41%；同時，內環內、內外環、外環外符合新標準的普通住宅套數占比分別為69.44%、28.68%、86.37%，較政策調整前分別增長了20.83%、13.95%、60.99%，所以相信新政能對市場產生正面刺激。
而從一手房市場來看，雖然細則剛出臺、新政剛執行，市場反響還未完全明朗，但記者了解到，已有部分原計劃趕在“銀十”入市的樓盤將開盤時間稍許延后。將在本周開盤的某開發商向記者表示，新政出臺后，來電詢問或看房的客戶增多，隨著細則落地加上自己的樓盤絕大部分房源都符合新標準，對未來的銷售還是有信心的。
上海市公積金管理中心副研究員叢誠預期，在普通住房新標準、稅費優惠和房貸新政的作用下，市場內小戶型的成交將率先取得突破，但成交價會在買賣雙方強烈的成交意愿驅使下有所下調，在雙方可以接受的水平止跌企穩成交。而對于不同區域的大戶型向下回調的壓力會更大些，在一定程度上普通住房新標準將進一步分化小戶型和大戶型的區域單價差距。
上海易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭指出，普通住房新標準可以成為下一步上海樓市的推動器，但在目前國內外經濟形勢不樂觀的情況下，短期內再多的政策也無法逆轉市場預期下跌的趨勢，所以細則落地不代表短期內一定能有效刺激需求，但的確能使少數剛性需求者放棄觀望。 |
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