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按照人民銀行于22日發布的房貸新政，商業銀行須在10月27日前完成實施細則的擬定工作，當日即開始施行調整后的首付比例、房貸利率以及稅收優惠等。不過，記者走訪多家商業銀行獲悉，目前尚未有銀行正式公布實施細則，多數仍在“研究”或“觀望”。
采訪中交通銀行人士透露，該行即將發布的房貸細則對存量客戶與新增客戶一視同仁，符合要求的可以調整為享受基準利率下浮30%的房貸利率。而另外一家股份制商業銀行負責個人消費信貸的負責人則表示，“二套房政策”在此次新政中并沒有提及，該行側面了解到的相關部門的態度也是“風險定價等相應手段由商業銀行自己厘定”。
存量客戶亦能受惠新政
監管建議的房貸新政實施首日，商業銀行的反應非常平靜。“領導們一早就在開會了，總的基調是一致的，目前關鍵是要解決一些爭議問題，比如對普通住房的界定，比如存量客戶怎么處理。”深圳發展銀行房貸部門人士這樣說。
記者致電主要商業銀行在滬機構，所得回音大多是仍在等待總行意見。工行上海分行一位信貸員向記者表示，該行目前能確定的是首次購買住房可以享受7折的利率，公積金貸款利率也從昨日開始下調，5年期以上貸款利率調整為4.59%，至于首付比例還不能確定。“由于此次央行沒有制定具體的實施細則，機構在制訂實施方案之后，幾家主要的商業銀行應該還要就細節性的問題通一下氣，避免出現較大差異。”中國銀行上海分行人士透露。
在各行中走得較快的是交通銀行。一參與制定實施細則人士透露，該行細則已經初步制定完畢并交給相關部門會簽，“快的話明天就有結果了”。據悉，該行對幾個爭議問題的態度還比較寬松，比如對存量客戶原則上能夠享受新政的下浮利率水平，但具體要衡量央行政策中提及的幾個參考依據，以及銀行對客戶個體的風險評估。
截至記者發稿時，交行仍未就該細則公開發布信息。
“二套房政策”或將淡出
興業銀行資金營運中心昨日在一份報告中指出，在存在強烈房價繼續下滑、央行繼續降息、未來收入不穩定預期的背景下，購房者依然持觀望態度。預計未來將繼續出臺穩定房地產的措施。
在個人住房信貸領域，市場普遍期待央行放松去年9月開始實施的“二套房貸政策”，但在本次房貸新政中并未對此有所提及。興業銀行零售銀行總部個人信貸負責人表示，處理二套房貸問題的關鍵在于，要建立相應的風險定價體系，對其首付比例、貸款利率有一個科學的衡量，“符合條件的不排除可以適用基準利率下浮至下限的情況”。
而另一股份制商業銀行知情人士透露，根據該行與央行的溝通以及側面了解的信息來看，如果對“二套房貸”沒有特殊指明的相應新政，那么這個概念將會慢慢淡出視野，即央行將放權商業銀行自行衡量其中風險并給出定價，而不再進行特殊限制。 |