央行房貸新政公布之后，在業界激起千層浪。不過記者從商業銀行相關人士處獲悉，由于預期央行近期將會公布相關細則，各家商業銀行目前尚處于按兵不動的狀態。
22日，央行向人民銀行上海總部，各分行、營業管理部及各省會城市中心支行、深圳市中心支行以及包括郵儲銀行在內的各主要商業銀行下發緊急通知，除傳達本次房貸新政調整內容外，還要求各金融機構在房貸新政實施日之前抓緊制定具體操作細則。央行同時要求各商業銀行要切實完善貸前調查和貸后跟蹤制定，及時評估貸款風險并調整定價和抵押策略。同時加強與地方房產管理部門的合作，及時獲取居民房產產權登記信息，準確區分借款人是否屬首次購房，并將個人住房貸款的相關信息及時錄入信貸征信系統。
工行上海分行一位人士透露，23日起該行原則上暫停了個人住房貸款的放款事宜，
“一切要等到10月27日以后才有定論，主要等央行可能會發布一個細則，工行總行再根據央行的細則制定具體的實施細則。”而交行一位人士表示，如果央行的細則足夠詳細，則不需另外制定細則。
知情人士向記者透露，近日人民銀行相關部門召集商業銀行就房貸及其他相關問題征詢意見，除了征詢商業銀行的意見之外，央行還聽取了各家商業銀行就自身實際提出的意見和建議。“預計央行將會根據各家銀行提出的具體意見制定實施細則。”這位人士表示。根據央行規定的時間，從10月27日起開始擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度，調整首付款比例，因此細則在最近幾天應該就會很快出臺。
據興業銀行相關負責人透露，23日上午興業銀行已經組織研究房地產新政文件，估計在周五、周六銀行就會有細則出臺。
人民銀行決定自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。財政部同時發布新政，下調個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個百分點。
“擴大下浮比例意味著銀行在對應策略上將不再同質化，而有更多可操作的空間。通過對不同情況的信貸客戶的取舍，可以配合銀行的放貸策略有所取舍，也可以借此鎖定目標客戶群。”一股份制商業銀行信貸部門負責人這樣說。
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