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近日，隨著各地房地產(chǎn)市場“量價齊跌”以及銀行為規(guī)避風險持續(xù)惜貸，有關放松二套房貸政策、降低開發(fā)貸款門檻的呼聲漸起。
呼吁放松二套房貸限制
記者從商業(yè)銀行、地產(chǎn)界人士等多方獲悉，目前各家商業(yè)銀行均將按揭貸款視為優(yōu)質(zhì)業(yè)務，有研究也表明，“第二套房貸”表現(xiàn)出資質(zhì)優(yōu)良，商業(yè)銀行對取消二套房貸限制的呼聲尤為強烈。日前中信銀行副行長蘇國新在上海公開表示，應放松二套房貸限制，“目前很多地方房地產(chǎn)市場在銷售方面遇到了困難，從現(xiàn)實情況來看，有些地方的房價跟當?shù)氐南M水平不相當，但也有些地方的房價是比較合理的。”蘇國新表示。
上海某國有商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融部人士告訴記者，由于房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷，今年按揭貸款直到現(xiàn)在還未完成年初的計劃，而往年第三季度時基本上已完成了全年指標。相關數(shù)據(jù)顯示，今年9月全國金融機構(gòu)的個人房貸比8月僅增長190億元，不及去年的五分之一。雖然指標完成困難，但各家商業(yè)銀行都不敢貿(mào)然觸犯央行所定的“紅線”。今年6月，上海部分商業(yè)銀行對二套房貸暗松標準，這一消息引起了上海銀監(jiān)部門的關注。
昨日記者再次對相關商業(yè)銀行相關部門調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前包括興業(yè)、深發(fā)展等在內(nèi)的商業(yè)銀行均嚴格執(zhí)行二套房貸政策，沒有松動跡象。
不過一股份制商業(yè)銀行高層人士表示，雖然個人住房貸款政策還沒有放開，但是提高公積金貸款額度已經(jīng)給出了一個信號。“如果房地產(chǎn)市場在四季度不能穩(wěn)住，那么下一步政策制定部門很可能會考量松動二套房貸政策，或者通過調(diào)整交易稅比例放大交易量”。
“目前來看，取消二套房貸限制無論對銀行、地產(chǎn)商還是消費者都是切實可行的政策。”建設銀行研究部高級經(jīng)理趙慶明認為當初采取二套房貸限制措施理由不太充分，在目前房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，房價步入下降通道的過程中，取消限制有利于刺激房地產(chǎn)市場，而對于房貸的風險，趙慶明認為，由于目前房貸首付大都在二成以上，且目前房地產(chǎn)市場只是局部有泡沫，因此放松房貸不會給銀行帶來新的風險。
開發(fā)貸款門檻稍嫌“苛刻”
如果說放松二套房貸是為商業(yè)銀行招攬優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)松綁，那么關于開發(fā)貸款門檻的一系列限制，在商業(yè)銀行看來則“過于苛刻了”。
上述股份制商業(yè)銀行高層人士表示，按照央行規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商要獲得銀行貸款，必須“四證”齊全且自有資金要達到30%上，“這對商業(yè)銀行來說更容易控制風險，但是滿足這些條件的開發(fā)商需要貸款的也已經(jīng)不多了，除非是攤子鋪得太開缺乏流動資金的地產(chǎn)商”。按照他的理解，能夠符合授信要求的房地產(chǎn)開發(fā)商通過預售機制，已經(jīng)基本能夠自籌所需資金。而大量需要銀行信貸的，恰恰是無法滿足授信條件的那些。
一國有銀行授信部門負責人對此則表示，其實即便是對開發(fā)商放低授信門檻，商業(yè)銀行也會有自己一套對風險承受能力的考量。“更多的彈性空間意味著有待開發(fā)的市場，而非不可控的風險。” |