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| 習(xí)慣不借錢 次貸危機(jī)對(duì)美國華人社區(qū)影響小 |
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| 2008-03-25 作者:何洪澤 來源:人民日?qǐng)?bào) |
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次貸危機(jī)發(fā)生以來，美國房屋市場蕭條，房價(jià)普遍下降，花旗、美林等大銀行虧損累累。但是，在紐約皇后區(qū)華人聚居的法拉盛，新蓋的商業(yè)和公寓大樓卻一幢接一幢地拔地而起。面對(duì)這一“反常”現(xiàn)象，記者采訪了紐約一家房貸機(jī)構(gòu)——新美貸款銀行的高級(jí)貸款顧問潘亞東先生。
潘亞東認(rèn)為，次貸危機(jī)的發(fā)生與美國人超前消費(fèi)和銀行追求高額利潤有直接關(guān)系。本來美國銀行對(duì)個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)的審查是比較嚴(yán)格的，沒有信用記錄或信用記錄在600點(diǎn)以下的個(gè)人，很難得到房貸。但最近10來年，美國房地產(chǎn)市場興旺，不僅開工在建的房屋數(shù)量在增加，房價(jià)也不斷攀升。這就造成“擁有地產(chǎn)的人，將來就一定能還得起貸款”的假象。為了追逐比一般房貸高3%至4%的利率，銀行放寬了貸款要求，也給信用記錄在600點(diǎn)以下的人發(fā)放房貸，而且貸款額度也大大提高，從最高為房價(jià)的60%至70%增加到100%。這就鼓勵(lì)了許多本來沒有能力貸款的美國人超前消費(fèi)，向銀行去借這種利率為10%的高利貸。所有這一切，都建立在“房價(jià)會(huì)年年大幅上漲，人人都能還得起貸款”的錯(cuò)誤假設(shè)上。一旦經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題或房屋供過于求、房價(jià)不再猛漲且開始下滑，勢(shì)必有一些人還不起貸款，那么，出現(xiàn)危機(jī)就是必然的了。美國在2005年才出現(xiàn)次貸業(yè)務(wù)，僅兩年多的工夫就遭遇危機(jī)，足以證明這種不顧巨大風(fēng)險(xiǎn)而追求高額利潤的做法如何危險(xiǎn)。
與一般人所想象的不同，次貸危機(jī)中受到打擊最大的，不是具體辦理這些貸款的中小銀行和貸款機(jī)構(gòu)，反而是像花旗和美林那樣的大銀行。這是由于小銀行資金有限，它們一般都把次貸合同賣給大銀行，以取得流動(dòng)資金。而大銀行則把許多次貸合同打包，并重新包裝，成為新的金融產(chǎn)品，再賣給大投資基金。因此，當(dāng)危機(jī)臨頭時(shí)，小銀行有可能幸免于難，而大銀行盡管資本雄厚，卻損失慘重。
值得一提的是，次貸危機(jī)對(duì)美國華人社區(qū)則幾乎沒有影響，這要?dú)w功于華人的文化傳統(tǒng)和消費(fèi)方式。華人在美國仍保持著勤勞節(jié)儉的好傳統(tǒng)，而且習(xí)慣于不借錢不欠債。盡管華人在擁有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力后，會(huì)首先想到買房置屋，但大多數(shù)人還是攢夠了錢后才買房，或盡量少貸款。加上華人還貸的信譽(yù)也比較好，因此申請(qǐng)次貸的人相對(duì)較少。像潘亞東所在的新美貸款銀行完全不提供次貸業(yè)務(wù)。這種穩(wěn)健的經(jīng)營方式，使它免受了次貸危機(jī)的深重影響。隨著法拉盛地區(qū)華人人口的增加，經(jīng)濟(jì)的繁榮，對(duì)房屋需求的旺盛，就出現(xiàn)了本文開頭的一幕：美國其他地區(qū)房屋市場不景氣，而紐約法拉盛地區(qū)的房產(chǎn)市場卻一枝獨(dú)秀，欣欣向榮。
預(yù)測(cè)次貸危機(jī)的前景，潘亞東倒還不是太悲觀。他認(rèn)為，美國政府已經(jīng)采取了一系列的注資、降息、延緩還貸等措施，如無其他因素影響，到今年底，次貸危機(jī)有望得到緩解。不過，如果美國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退，失業(yè)率會(huì)增加，還不起貸款的人就會(huì)增多，其危機(jī)就可能進(jìn)一步加劇。
�。ū緢�(bào)聯(lián)合國3月24日電）
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