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昨日（28日），覆蓋中國(guó)95%網(wǎng)民的百度根據(jù)2007年網(wǎng)民全年檢索情況，勾勒出房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)圖景。百度發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告認(rèn)為，上世紀(jì)70年代到80年代出生的青年人正日益成為購(gòu)房生力軍。
“由于百度的調(diào)查范圍基本覆蓋了整個(gè)購(gòu)房人群，因此發(fā)布的報(bào)告能夠真實(shí)反映購(gòu)房者的心態(tài)與意愿”，業(yè)內(nèi)專家表示。零點(diǎn)公司調(diào)查顯示，年齡在21—30歲之間的購(gòu)房者在北京商品住宅購(gòu)房者中占38.8%，而CCNIC調(diào)查顯示，18—35歲網(wǎng)民在網(wǎng)民年齡構(gòu)成中占主體，這意味著中國(guó)網(wǎng)民的基本構(gòu)成與購(gòu)房群體大致吻合。
外來(lái)置業(yè)潮推高京滬房?jī)r(jià)
隨著2008年奧運(yùn)會(huì)和2010年世博會(huì)召開(kāi)在即，北京和上海的房產(chǎn)被認(rèn)為升值潛力巨大，成為住房投資者眼中的焦點(diǎn)。百度發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告顯示，在對(duì)北京的房地產(chǎn)進(jìn)行搜索和了解的網(wǎng)民中，有相當(dāng)高比例的網(wǎng)民來(lái)自外省，他們對(duì)在京置業(yè)的潛在需求旺盛，搜索北京房產(chǎn)信息的北京網(wǎng)民只占樣本量的10%，但關(guān)注北京房地產(chǎn)項(xiàng)目的網(wǎng)民在樣本量中的比例卻高達(dá)26.35%。
其中，廣東、浙江和江蘇籍網(wǎng)民在京、滬異地置業(yè)的興趣十分濃厚，但京滬合適房源普遍供不應(yīng)求，因此，外省網(wǎng)民在京滬地區(qū)購(gòu)房熱潮可能是京滬房?jī)r(jià)居高不下的原因之一。
更關(guān)注開(kāi)發(fā)商品牌
百度通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)民在購(gòu)房時(shí)比較看重開(kāi)發(fā)商品牌。用百度搜索房地產(chǎn)信息的網(wǎng)民中，很多是輸入強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)商品牌或具體案名進(jìn)行查詢。百度推斷，這個(gè)群體應(yīng)該會(huì)有著極強(qiáng)的廣告接受度。
調(diào)查顯示，網(wǎng)民對(duì)公寓項(xiàng)目的關(guān)注度較高。2007年第四季度，網(wǎng)民對(duì)于公寓項(xiàng)目以及兼公寓性質(zhì)的住宅項(xiàng)目的關(guān)注度超過(guò)了普通的純住宅項(xiàng)目，網(wǎng)民對(duì)三者的關(guān)注度占比分別為26.95%、25.75%和14.23%。同時(shí)，網(wǎng)民對(duì)別墅項(xiàng)目和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的關(guān)注度分別占據(jù)三、四位，占比分別為10.93%和8.54%。
一般而言，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)，決定是否購(gòu)買某房產(chǎn)的主要因素是價(jià)格和地理位置。此次調(diào)查顯示，網(wǎng)民用搜索引擎查詢的房地產(chǎn)信息范圍更廣泛，其中，有31.74%的搜索請(qǐng)求是為了查詢裝修相關(guān)信息，有18.21%在購(gòu)房時(shí)著重強(qiáng)調(diào)開(kāi)發(fā)商品牌；有15.13%直接輸入樓盤(pán)具體案名進(jìn)行查詢，而查詢貸款和房?jī)r(jià)信息的網(wǎng)民行為則相對(duì)較少，分別為12.76%和7.92%。
網(wǎng)民在考慮購(gòu)房時(shí)，房產(chǎn)周邊的配套設(shè)施也備受關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，網(wǎng)民最關(guān)注的房產(chǎn)周邊配套設(shè)施依次是：銀行、醫(yī)院、學(xué)校、酒吧、幼兒園、餐廳、商場(chǎng)、便利店、游泳館和桑拿中心。其中，房產(chǎn)周圍銀行、醫(yī)院和學(xué)校相關(guān)信息的檢索量占比幾乎平分秋色，分別達(dá)到17.99%、16.91%和16.49%，間接體現(xiàn)了網(wǎng)民對(duì)于金融、醫(yī)療和教育這幾項(xiàng)生活內(nèi)容的較高質(zhì)量要求。
搜房網(wǎng)最受關(guān)注
針對(duì)2007年第四季度的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，網(wǎng)民最關(guān)注的房地產(chǎn)綜合門(mén)戶依次是搜房網(wǎng)、搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)、新浪房產(chǎn)、和訊房產(chǎn)和雅虎房產(chǎn)，相關(guān)檢索量在所有房產(chǎn)網(wǎng)站中的占比分別為54.19%、10.71%、1.76%和0.07%。而綜合性房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站成為網(wǎng)民了解房產(chǎn)信息的主要渠道，檢索量占比為所有房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體檢索量的74.82%。其次是專業(yè)的二手房/租房網(wǎng)站，占比為15.72%，
除了春節(jié)、五一、十一等長(zhǎng)假以外，百度發(fā)現(xiàn)網(wǎng)民對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注度在九、十月的上升波動(dòng)最為明顯。業(yè)內(nèi)專家表示，這再次印證了“金九銀十”這句商場(chǎng)格言在房地產(chǎn)領(lǐng)域的適用，同時(shí)也證明，利用搜索引擎已成為當(dāng)今購(gòu)房者獲取信息的主要方式。
因此，百度建議房地產(chǎn)商應(yīng)該著重把握九、十月份的黃金時(shí)間，加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)宣傳和在搜索引擎上的競(jìng)價(jià)推廣等方面的投入。
然而，百度也發(fā)現(xiàn)，并非所有的消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)廣告都很看重，除裝修、價(jià)格等共同的關(guān)注點(diǎn)外，不同層次的消費(fèi)者受廣告影響程度不一。其中，關(guān)注普通住宅的網(wǎng)民極其注重業(yè)主交流，更愿意相信口口相傳，“大家說(shuō)好才是真的好”；相比之下，關(guān)注別墅的網(wǎng)民則更講求個(gè)人品位和私人空間，看重與眾不同。 |