經濟參考報

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“拐點迷霧”使46.5％的意向買房人觀望著

2008-02-29 作者:李松濤來源:中國青年報

    如果現在有人問：“房價拐點出現了嗎？”你會有什么反應？
    相信很多人會是一臉茫然。
    近期，中國青年報與新浪網合作推出了“中國房價是否出現拐點”的調查，截止到記者發稿時，已有3787人參與。結果顯示，普通人對2008年房價拐點是否會出現并無一致看法。對今年房價出現拐點表示“不太相信”或“完全不相信”的比例為45.4％，表示“比較相信”或“完全相信”的比例為38.7％，還有15.9％的人對此“不確定”。
    去年12月，萬科董事局主席王石提出“房價拐點”論，并率先在深圳將萬科的房價進行了“向下調整”。從那時起，房價拐點出現與否的爭論就一直沒有停止過。
    從開始只是聲稱廣東樓市出現拐點，到幾天后又把這個觀點延伸到全國；從率先在深圳“向下調整”萬科的房價，到元宵節在上海全線優惠5％；從通過央視奉勸大家過三五年再買房，到建議“沒有最后‘定型’的人在40歲之前還是租房為好”，一向低調的王石，從去年歲末開始頻頻拋出具有轟動效應的言論。
    從王石的個人博客上來看，王石對當前中國房地產市場的判斷很明確：房價的過快上漲或者大起大落對任何一方都是不利的。短期內房價超過收入水平過快上漲的現象不可持續，市場需要理性調整。
    2007年的宏觀調控與以往不同，是王石反復強調的。他認為從現在的情況來看，與其說房地產市場調整影響宏觀經濟，不如說是宏觀經濟調整在規范房地產這個子市場。控制信貸、控制土地擴張規模、調整收入分配制度，都是從宏觀經濟的層面作出的決策。具體到房地產市場就有緊縮貸款、收緊新增用地的供應和建設住房保障體系。宏觀經濟局面正在越來越深入地影響房地產市場，宏觀層面的平穩健康發展將有利于房地產市場的可持續增長。
    王石還表示：“會不會有更嚴厲的政策出臺，要看現行政策的執行效果。住房是帶有社會屬性的產品，政策的核心目標包括解決中低收入家庭住房問題、維護社會的穩定，也包括保持整體經濟發展的穩定、保障金融安全。這些目標不達成，調控就不會停止，這不是哪個企業可以施加影響的。”
    在王石公開拐點論之前，從去年9月底開始，央行就收緊了銀根，開發貸、個人住房貸款都被收緊。11月開始，深圳、廣州、北京、上海這些城市的房屋交易相繼進入冷清狀態，這些城市的房產中介相繼都出現了卷款逃跑、關閉門店甚至倒閉的狀況，而且，房屋交易至今仍沒有回暖的跡象。
    那么，王石的判斷是正確的？
    對于樓市各種各樣的聲音開始充斥著大大小小的媒體，支持王石自不必說，有相當多的普通民眾都盼著房價回調好圓自己的安居夢。反對王石的聲音同樣擲地有聲。
    同王石一樣大名鼎鼎的SOHO中國董事局主席潘石屹就明確否認樓市拐點論，他在接受媒體采訪時表示，中國這么大，各地市場情況也各有不同，籠統說出現拐點是不確切的，深圳現象不能代表全國。
    在潘石屹看來，2008年的土地市場肯定會出現拐點。至于房價，潘石屹用了“不能一概而論”來形容。他表示，2008年開始，單價在8000元以下房子的價格可能會出現“拐點”。主要原因是經濟適用房、兩限房和廉租房的供應加大，市場上低于8000元／平方米的房子供應更加擁擠。
    比潘石屹言辭更激烈的是華遠集團總裁任志強。他就公開表示，“夢想讓樓市進入拐點、看樓市大跌的確實大有人在，但他們會失望的。”
    這位地產界有名的“大嘴”更是在自己的博客上發表題為“幾只蒼蠅”的文章稱，雖然也有所謂的房地產行業的專家、經理人或大腕在夢話“拐點”，但更多表現出的是單個企業或經理人的見解和觀點。也許背后還藏著許多并不為大多數人所知的“秘密”，或僅是源于這些“秘密”而作“秀”。
    無獨有偶，在東方衛視的頭腦風暴欄目中，資深媒體人羅振宇公開表示，王石的拐點言論和萬科的降價行動，符合萬科的利益。“因為我們必須承認，萬科是一家非常優秀的公司，他儲存好了所有過冬的糧草，所以他盼望冬天早一點到來，把其他人餓死，為他清場。”
    同樣是在中國的城市經營房地產，同樣面對國家的宏觀調控，這幾位地產巨頭的觀點分歧卻如此之大。其實，作為商人，其言論必定與其追逐利潤最大化的目標有著或明或暗的聯系，普通人不能心存奢望。只是，這樣熱鬧的爭論把老百姓弄糊涂了。
    針對王石和萬科的一系列言行，此次的調查顯示，49.8％的人認同“萬科降價僅是房地產業內的清理門戶，目標是擠壓中小開發商”的說法，而22％的人則“反對”甚至“非常反對”這個觀點，剩下28.2％的人則無從判斷，感覺“不明確”。
    有意思的是，盡管很多人都被開發商的種種言論弄昏了頭，但在判斷開發商爭論房價拐點的動機上卻出現了比較一致的看法。
    調查顯示，61％的人“同意”或“非常同意”開發商的拐點之爭只是變相的作秀。面對開發商的種種驚人言論，大部分民眾的反感情緒耐人尋味。
    對普通人來說，目前樓市拐點現與未現，其實就是房價跌沒跌、跌多少，可各種聲音中卻獨獨缺少這方面讓人信服的數據和分析。
    國家發改委、國家統計局公布的數據顯示，2007年四季度，全國70個大中城市房屋銷售價格上漲10.2％，為去年四個季度的最高值。
    此數據讓人心涼，可從其他機構公布的數據卻又讓人覺得似乎房價拐點有盼頭。
    佑威房地產研究中心近日發布的數據顯示，今年2月15日~21日，上海商品住宅（指新房，剔除配套動遷房的住宅部分）成交均價環比大幅下滑34.9％，為9767元／平方米。這是自去年4月以來，上海商品住宅成交均價首次跌破每平方米萬元的大關。
    在北京，一些樓盤銷售時也確實出現了種種明折、暗折，比如送車，比如只付首付款的20％等等。此外，保障性住房在加大投入，廣州、北京還相繼推出了限價房，這些都可能對未來的房價走勢產生影響。
    那么，究竟房價拐點是否出現？2008年房價是漲是跌？從本次公眾調查來看，預測今年房價上漲與下跌的人基本旗鼓相當。
    盡管如此，面對高不可攀的房價，面對無從判斷的市場，普通人的購房意愿還是出現了變化。調查中，從購房打算上看，有46.5％的人認為“家里需要買房，但還是觀望一兩年再說”，32.5％的人則明確“家里有房住了，不再買”，這就是說，觀望和不再買的比例合計達到了79％。

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