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| 2008-02-20 作者:田野 馬繼鵬 來源:國際金融報 |
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記者從北京市建設委員會獲悉，對于已經購買的經濟適用房，北京市將區別對待，執行“老房老辦法，新房新辦法”的政策。這一政策的出臺，標志著北京經濟適用房“內循環”流轉模式的建立。
政策規定，對于新政策出臺后購買的經濟適用房，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿５年的，不得按市場價格上市出售。確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由符合條件的購房人或區縣住房保障管理部門按原價回購。
已購經濟適用住房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年后，可以按市場價出售所購住房。產權人要按原購房價格和出售價格價差的７０％補交土地收益等價款或產權人按出售價格的１０％補交土地收益等價款。
另外，經濟適用房的二次分配還將采取搖號方式，“獲得產權證不滿５年的經濟適用房出售時，產權人應當向戶口所在區縣的住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人；這個購房人必須已經辦理經濟適用住房購買資格審核手續；屆時由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購房源。”北京市建委負責人說，這樣的做法是為了對經濟適用房房源進行公平的二次分配。
同時，經濟適用房可以“變”成商品房，據北京市建委負責人介紹，經濟適用房產權人按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70％補交土地收益后，就可以把經濟適用房的不完全產權換成商品房的完全產權。按市場價購買再上市的經濟適用房的購房人，在變更產權證時，也可以把不完全產權變更為完全產權。
其實早在2006年北京市規劃委員會的公示中就提出，擬探索建立經濟適用住房實行“內循環”的流轉模式，即經濟適用住房不得直接上市，將由政府回購規劃中對保障范圍進行擴大；同時，經濟適用房將探索建立取消直接上市，而是由政府回購制度。
“內循環”流轉模式的建立，會不會對二手房市場有所影響？對此，房產經紀公司“我愛我家”專業人士表示，從北京市目前的存量房數據來看，經濟適用房總存量有限，因此，即使全部的經濟適用房退出二手房交易市場，對整個市場也影響不大。經濟適用房“內循環”流轉模式的建立，將更加切實地發揮經濟適用住房保障性住房的作用，真正解決低收入家庭的基本住房需求。從根本上避免違規購買、謀取不正當利益及投資炒房的行為。
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