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| 北京：已購經(jīng)濟(jì)適用房上市需補(bǔ)交70%差價(jià) |
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| 2008-02-20 作者:田野 馬繼鵬 來源:國際金融報(bào) |
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記者從北京市建設(shè)委員會(huì)獲悉，對(duì)于已經(jīng)購買的經(jīng)濟(jì)適用房，北京市將區(qū)別對(duì)待，執(zhí)行“老房老辦法，新房新辦法”的政策。這一政策的出臺(tái)，標(biāo)志著北京經(jīng)濟(jì)適用房“內(nèi)循環(huán)”流轉(zhuǎn)模式的建立。
政策規(guī)定，對(duì)于新政策出臺(tái)后購買的經(jīng)濟(jì)適用房，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿５年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由符合條件的購房人或區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購。
已購經(jīng)濟(jì)適用住房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人要按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的７０％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款或產(chǎn)權(quán)人按出售價(jià)格的１０％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
另外，經(jīng)濟(jì)適用房的二次分配還將采取搖號(hào)方式，“獲得產(chǎn)權(quán)證不滿５年的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣的住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號(hào)等方式確定符合條件的購房人；這個(gè)購房人必須已經(jīng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)；屆時(shí)由購房人按原價(jià)購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購房源。”北京市建委負(fù)責(zé)人說，這樣的做法是為了對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房房源進(jìn)行公平的二次分配。
同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房可以“變”成商品房，據(jù)北京市建委負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)人按原購房價(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益后，就可以把經(jīng)濟(jì)適用房的不完全產(chǎn)權(quán)換成商品房的完全產(chǎn)權(quán)。按市場(chǎng)價(jià)購買再上市的經(jīng)濟(jì)適用房的購房人，在變更產(chǎn)權(quán)證時(shí)，也可以把不完全產(chǎn)權(quán)變更為完全產(chǎn)權(quán)。
其實(shí)早在2006年北京市規(guī)劃委員會(huì)的公示中就提出，擬探索建立經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行“內(nèi)循環(huán)”的流轉(zhuǎn)模式，即經(jīng)濟(jì)適用住房不得直接上市，將由政府回購規(guī)劃中對(duì)保障范圍進(jìn)行擴(kuò)大；同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房將探索建立取消直接上市，而是由政府回購制度。
“內(nèi)循環(huán)”流轉(zhuǎn)模式的建立，會(huì)不會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)有所影響？對(duì)此，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司“我愛我家”專業(yè)人士表示，從北京市目前的存量房數(shù)據(jù)來看，經(jīng)濟(jì)適用房總存量有限，因此，即使全部的經(jīng)濟(jì)適用房退出二手房交易市場(chǎng)，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)也影響不大。經(jīng)濟(jì)適用房“內(nèi)循環(huán)”流轉(zhuǎn)模式的建立，將更加切實(shí)地發(fā)揮經(jīng)濟(jì)適用住房保障性住房的作用，真正解決低收入家庭的基本住房需求。從根本上避免違規(guī)購買、謀取不正當(dāng)利益及投資炒房的行為。
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