2007年的上海住宅用地供應(yīng)既有老面貌、又有新特點(diǎn)。昨天，跨國(guó)物業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕發(fā)布最新報(bào)告顯示，去年上海共出讓了37幅純住宅用地，另有29幅綜合用地包含部分住宅用途。其中，內(nèi)環(huán)以內(nèi)純住宅用地和前年一樣繼續(xù)呈現(xiàn)“零供應(yīng)”的局面，使得業(yè)內(nèi)對(duì)于稀缺性將繼續(xù)支撐高檔住宅價(jià)格走高的預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)；此外，基于住宅用地對(duì)90平方米以下中小戶型的開(kāi)發(fā)比例都有明確要求，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)在2010年前將約有2.5萬(wàn)套中小戶型住宅集中面世。
　　世邦魏理仕華東區(qū)環(huán)球研究部董事陳紅向記者介紹，去年上海的純住宅用地出讓規(guī)模達(dá)到約319.3萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積約398.3萬(wàn)平方米。但是這批土地集中在郊區(qū)，主要位于寶山和青浦兩區(qū)，份額占到全市的42.3%；處于中心區(qū)域的靜安、黃浦、盧灣、徐匯和長(zhǎng)寧五區(qū)則依然無(wú)地可推，僅在13號(hào)公告中的一幅盧灣區(qū)綜合用地包含2.3萬(wàn)平方米的住宅地塊。
　　同時(shí)，陳紅指出，近兩年上海政府逐步加大了住宅用地供應(yīng)總量，如2007年的住宅用地出讓規(guī)模較2006年增長(zhǎng)了23.3%，不過(guò)為了抑制囤地，單宗土地體量在減小。“2007年單宗土地建筑面積約10.8萬(wàn)平方米，比2006年的約14萬(wàn)平方米減小了30%。”
　　此外，報(bào)告顯示，基于國(guó)家的“70-90結(jié)構(gòu)調(diào)控”政策，上海去年出讓的住宅用地對(duì)中小戶型的開(kāi)發(fā)比例也作出嚴(yán)格要求，大部分地塊確定的比例在50%—80%之間，同時(shí)郊區(qū)土地定的比例要高于市區(qū)土地。如果換算成住宅供應(yīng)量，預(yù)計(jì)去年出讓的住宅用地可建約3萬(wàn)套中小戶型，且在2009和2010年進(jìn)入供應(yīng)高峰，屆時(shí)可能有2.5萬(wàn)套中小戶型入市。
　　就發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，陳紅分析未來(lái)上海住宅用地的供應(yīng)將繼續(xù)擴(kuò)大，但出讓區(qū)域的郊區(qū)化和對(duì)中小戶型開(kāi)發(fā)比例的最低限制也會(huì)持續(xù)。“去年出讓的住宅用地占上海土地總供應(yīng)的比重很小，但出讓價(jià)格的跳躍式上漲卻成為了整個(gè)住房?jī)r(jià)格上漲的刺激因素。面對(duì)未來(lái)密集的房地產(chǎn)調(diào)控及漸緊的貨幣信貸政策，希望土地成交價(jià)格會(huì)更加趨于理性。”

    2.5萬(wàn)
　　基于住宅用地對(duì)90平方米以下開(kāi)發(fā)比例都有明確要求，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)在2010年前將約有2.5萬(wàn)套中小戶型住宅集中面世。