伴隨著樓市交易量的下滑，近來上海、深圳等地發生多起房產中介公司一夜之間關門倒閉、購房人的錢款被中介席卷而去的案件。中介卷款潛逃事件屢禁不止，主要原因在于交易資金監管存在漏洞。用什么來保護買房人的“錢袋”？樓市亟待借鑒股市做法，引入第三方存管。

房產中介攜款潛逃頻現

　　今年１月，一家名叫“創輝租售”的二手房中介分布在上海的２８０家門店突然關門歇業，人去樓空。其替客戶“監管”的資金杳如黃鶴。
　　同樣，兩個月前，在上海、深圳等地開有門店的房產中介中天置業，也是一夜之間關門走人，買房人交付的意向金、定金、購房預付款、部分甚至全部房款不知所終。其在上海的２６家門店全部關閉，一些買房客戶反映，存放在公司的首付款、定金及意向金全被卷走，催討無門。
　　近年來，房產中介公司攜款潛逃的惡劣事件頻發，給二手房市場帶來嚴重危害。記者了解到，在中天置業事件發生前的半個月，福建省的福州誠業房產也發生了老板卷款“蒸發”之事。２００６年，天津市匯眾房產一夜之間全線停業，１．５億元房款不翼而飛；２００５年，安徽省當時規模最大的房產中介桃園房產老板卷款失蹤，涉及金額達６０００余萬元。

二手房交易資金疏于監管

　　房產中介輕易攜客戶巨額房款潛逃，充分暴露了當前二手房市場在資金監管方面存在巨大漏洞。
　　其一，房款經中介公司過手時，客戶資金與中介公司自己的資金并不分賬戶管理。這就導致客戶購房資金事實上處于中介公司的獨立控制狀態，在交付賣家之前，“想怎么花就怎么花”。
　　目前，在二手房市場，中介公司接收客戶房款的通常流程分兩種：一種是門店業務員首先將房款移交給分行經理，由分行經理轉交給區域經理，這個時間大約是３天。之后，區域經理將款項直接打到中介總部的指定資金賬戶上。大多數中小房產中介都采用這一流程。事實上，買房人的資金在各流轉環節隨時都有可能發生流失。另一種是，一些規模較大的房產中介在過手二手房交易資金時，由客戶通過ＰＯＳ機將錢款直接劃入公司賬戶，避免業務員接觸現金，交易的安全度稍高。
　　但多數中介公司都沒有設立獨立的專款賬戶，而是將客戶資金與公司日常運作資金放在同一賬戶上。
　　其二，房款在中介手中滯留時間過長，又缺乏有效監管，在股市火熱的情況下，中介公司利用房產交易辦理手續的時間差，擅自動用客戶資金“打新股”、甚至炒股的情況日益增多。

第三方存管可封堵“黑洞”

　　對于大多數老百姓而言，購房款是全家甚至幾家人（父母及自身）的多年積蓄。如何保障交易環節的資金安全，關系的是購房人利益的保護。
　　目前，上海等城市已經進入或將進入“二手房時代”。截至２００７年１１月，上海市可售二手房存量達８４３萬平方米，是同期一手住宅可售量的約２．８倍。要保障二手房市場的良性、有序發展，解決交易資金的安全問題迫在眉睫。
　　而對交易資金的疏于監管，正是房產中介卷款潛逃事件屢禁不止的原因所在。事實上，中介公司根本不具有承擔監管交易資金安全風險的能力。記者了解到，房產中介公司的注冊資金和固定資產一般都不大，其注冊資金和固定資產總額與每月公司賬戶上進入的資金量相比，是小巫見大巫。對于絕大多數房產中介而言，一旦公司內部員工卷走房款，或者房款被挪作投資虧本，中介公司自身無力償還。這就要求在二手房市場建立交易資金第三方監管制度，即引入證券市場的第三方存管模式——股民資金不是存放在證券公司的賬戶上，而是存放在銀行；銀行作為無利害關系的獨立第三方，存管客戶資金。
　　日前，上海已在試點建立二手房交易資金結算平臺。根據規定，每筆交易都須在這個平臺設立子賬戶，所有房款打入賬戶中。交易過戶后，房產中介書面通知結算平臺劃轉房款至賣方賬戶。如交易不成功，則錢款悉數歸還買房人。中介不再經手房款。這一監管新政策已在一家銀行、一家中介公司以及兩家房貸公司之間進行小范圍試點，今年將全面推廣。