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一邊是市場進(jìn)入僵持和觀望階段，一邊是萬科近日率先在珠三角調(diào)低幾個新推樓盤的價格，種種跡象似乎表明珠三角房價拐點端倪已顯。
在昨日（19日）安信證券舉行的2008年行業(yè)策略會上，房地產(chǎn)行業(yè)分會場受到了最多的關(guān)注。
拐點端倪之爭
到底拐點是否已經(jīng)出現(xiàn)？萬科相關(guān)人士坦陳，不能一概而論是否出現(xiàn)拐點，東西南北中幅員遼闊各不相同，但去年房價上漲幅度超過70%的珠三角已經(jīng)從非理性上漲轉(zhuǎn)入理性上漲的階段，這樣更利于房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。
招商地產(chǎn)的相關(guān)人士表示，深圳的房價目前并沒有大幅度下降，尤其是好的樓盤。“我們集團(tuán)內(nèi)有專門從事房地產(chǎn)中介的招商置業(yè)，從他們每天報給我們的數(shù)據(jù)看不出深圳房價大幅降價的變化，但是成交量卻同比大幅度下降。”
主動降價
萬科相關(guān)人士表示，萬科珠三角的一些新樓盤定價的確低于預(yù)期，但僅僅是低于此前萬科本身預(yù)期的定價，并不低于周邊樓盤的定價，并且理性的房價有利于房地產(chǎn)行業(yè)自身的發(fā)展。
此前，萬科曾將廣州的萬科金色康苑定價為1.4萬/平米，相對于周邊樓盤1.7-1.8萬/平米要低，深圳萬科東郡定價為7500元/平米。該人士表示，萬科將廣州、深圳、東莞等珠三角的樓盤價格定價相比預(yù)期會減少10%-15%。
招商地產(chǎn)相關(guān)人士雖然堅稱深圳的房價并沒有明顯下降，說“一定要扛住，蘭溪谷的別墅出售一套就是1000萬，不會降價的。”但他同時也表示，要調(diào)整銷售政策。對于如何調(diào)整，該人士并沒有詳細(xì)闡述。
不可能惡性降價
房企們對記者表示，降價并不會導(dǎo)致惡性的房價回落，因為自住的剛性需求還非常強(qiáng)烈。
在萬科金色康苑開盤當(dāng)天，全部售罄，而萬科的云山和東郡開盤當(dāng)日分別銷售80%和65%，這一數(shù)據(jù)背后正是剛性的自住需求，只要價格稍微下降馬上引來買盤如潮。
萬科相關(guān)人士表示，在宏觀調(diào)控政策下，投資品化的買方需求減少了許多，但自住的小戶型只要稍微下降，便非常好賣。“深圳的小戶型樓盤，在推盤一個月內(nèi)可以全部賣空。背后是剛性自住需求，這樣珠三角的房價不會惡性下跌。”
但是該人士也表示，2008年和2009年或許是房地產(chǎn)行業(yè)的盈利高峰，此后的發(fā)展要靠走不同的路線。 |