根據北京房產中介我愛我家公布的最新統(tǒng)計，9月份，北京房屋租賃市場的平均租金水平為2263元/月/套，環(huán)比微跌0.66%。但租賃市場成交量持續(xù)下滑，9月成交量環(huán)比下降5.31%。業(yè)內專家指出，無論是普通租賃市場還是高端租賃市場，交易價格和成交量均出現回落，市場逐步進入傳統(tǒng)的租賃淡季。

客戶咨詢量環(huán)比下降

　　統(tǒng)計數據顯示，9月份，北京整體租賃市場中，房源供應量環(huán)比增幅為7.82%，而客戶的咨詢量環(huán)比則下降2.12%。我愛我家副總經理胡景暉指出，9月份以后，畢業(yè)生和新大學生的居住問題基本已經得到解決，同時，下半年來北京找工作的人也相對減少，這使得北京房屋租賃市場呈現出一個租賃旺季過后的回落期，目前各區(qū)域價格均有所下降。 從北京租賃市場的區(qū)域分布上看，西城、海淀區(qū)在整個租賃交易量中比重的降幅較為明顯。而朝陽、豐臺區(qū)的成交量依舊保持小幅向上的態(tài)勢。對此，我愛我家市場研究中心認為，9月份，海淀、西城等區(qū)域由于周邊學校相對集中，受到求學租賃的影響最大。朝陽、豐臺區(qū)的增長是因為區(qū)域內可供出租的房源數量較多，尤其是10月地鐵五號線開通后，地區(qū)內的交通更為便利，加之整體租金價格相對較低，因此9月份這兩個區(qū)域內的成交量小幅上升。

租賃價格出現分化

　　與7、8月份北京租賃價格普遍上漲的情況不同，9月份，不同戶型租賃價格出現分化。除兩居室的價格指數出現小幅上漲以外，其余戶型的價格指數均出現了不同程度的下降。
　　在普通租賃市場方面，一居、二居室價格指數保持小幅上揚的態(tài)勢，三四居的租賃價格指數則出現了下跌；高檔住宅租賃市場方面，除二居室的價格指數有所上漲外，其他居室類型的價格指數出現了不同程度的下降。我愛我家市場研究中心認為，由于租賃市場中二居室總量大而且相對更容易出租，再加上北京的房屋租賃市場中小戶型的房源是眾多租客的“偏愛”，無論從租金價格還是性價比而言兩居室的優(yōu)勢十分明顯，因此即使在租賃交易逐步轉淡的狀況下依舊可以保持價格上漲的趨勢。
　　從交易結構看，一居室的比重有小幅上升，增幅為2.75%；二居室的比重保持平穩(wěn)，而三居、四居的比重，在普通租賃市場和在高端市場，均出現了不同程度的下滑。