開發(fā)商今后將不能再隨意宣傳樓盤是“生態(tài)住宅”了。國家環(huán)保總局發(fā)布的生態(tài)住宅環(huán)保行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)——《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品技術(shù)要求——生態(tài)住宅（住區(qū)）》（下稱“生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn)”），對房地產(chǎn)開發(fā)各個環(huán)節(jié)的住宅節(jié)能、環(huán)保指標(biāo)做出明確規(guī)定。該標(biāo)準(zhǔn)將于今年11月1日起實施。

室內(nèi)溫度不低于18℃

    生態(tài)住宅是指在建筑生命周期的各個環(huán)節(jié)充分體現(xiàn)節(jié)約資源與能源，減少環(huán)境負荷和創(chuàng)造健康舒適居住環(huán)境，與周圍生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)的住宅。
    “生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn)”主要包括場地環(huán)境規(guī)劃設(shè)計、節(jié)能與能源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、住區(qū)水環(huán)境、材料與資源等五個方面，具體規(guī)定了一些硬性標(biāo)準(zhǔn)，包括“當(dāng)室外日平均溫度不低于當(dāng)?shù)夭膳�室外計算溫度的條件下，生態(tài)住宅的臥室、起居室、書房、衛(wèi)生間的室內(nèi)空氣溫度不低于18℃，廚房、采暖樓梯間和采暖走廊不低于16℃。”
    此外，生態(tài)住宅的綠地除了綠地率要符合國家和地方標(biāo)準(zhǔn)外，綠地本身的綠化率必須大于70%，也就是說綠地不能過多地被噴泉、道路、停車場等占用，需要還“綠地”一片綠色。

節(jié)水率要達到15%

    “生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn)”，一是節(jié)能與能源利用，要求住宅從選址、結(jié)構(gòu)設(shè)計及建材選擇都要考慮節(jié)能要求，并要求中水利用率≥２５％，節(jié)水率≥１５％；二是要充分利用自然通風(fēng)來改善空氣質(zhì)量，自然光線充足，住宅墻體具有良好的隔聲性能，建造和裝修住宅的材料必須環(huán)保。該標(biāo)準(zhǔn)并沒有對房屋的大小戶型做出規(guī)定，也就是說超大戶型也可以成為“生態(tài)住宅”。
    據(jù)了解，目前只有上海寶山的“經(jīng)緯城市綠洲”申請“生態(tài)住宅”驗證，北京目前還沒有項目申請“生態(tài)住宅”。全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生指出，這套標(biāo)準(zhǔn)最大的特點是對住宅水環(huán)境作出了規(guī)定，如節(jié)水率要達到15％，要有雨水收集和再生水收集系統(tǒng)，景觀用水不得用自來水等。而要達到15％的節(jié)水率，就必須全部選用節(jié)水閥門和有不同水量的馬桶。對于沒有安裝再生水系統(tǒng)、節(jié)水率低或者總體節(jié)能效果低于60分的建筑，不得申報“生態(tài)住宅”環(huán)境標(biāo)志認證。

不會助推房價上漲

    針對生態(tài)住宅是否會影響房價的問題，聶梅生會長明確表示：“不會”。聶梅生解釋說，“如果不計算土地費用、各種稅費，平均只用花1000多元就能建起1平方米的住宅，而如果按照節(jié)能和節(jié)水等生態(tài)住宅的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，也只會增加9%左右的成本，也就是說，1平方米增加成本不到100元，你覺得這100元會影響動輒上萬元1平方米的房價嗎？”
    她算了這樣一筆賬：如果按照節(jié)能和節(jié)水標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，一年就能節(jié)能58%，節(jié)水25%，普通的三口之家一年就能省下1000多元的能源和水費，因此即使這筆生態(tài)住宅多需的花費由消費者負擔(dān)，一般家庭8年多也就能收回這筆多出來的支出。