據(jù)北京房地產(chǎn)研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京新開盤項目共計50個，新增供應(yīng)面積為110.63萬平方米。其中純新盤上市8個，新增供應(yīng)面積28.25萬平方米；老項目后期上市42個，新增供應(yīng)面積82.38萬平方米。新增供應(yīng)套數(shù)10226套，項目開盤整體均價為12156元/平方米。與6月份相比，開盤項目增加16.3%，整體供應(yīng)面積增加10.1%，新增供應(yīng)套數(shù)增加20.4%，價格上漲5.4%。

商品房銷售回暖

    7月份，商品房銷售達到今年以來的高點。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，商品房網(wǎng)上簽約達20022套，日均646套。環(huán)比增長11.57%，簽約面積255.07萬平方米，增長5.7%。其中，期房簽約共計16368套，簽約面積203.76萬平方米；現(xiàn)房網(wǎng)上簽約共計3654套，簽約面積51.31萬平方米。在住宅方面，期房簽約共計13155套，簽約面積159.65萬平方米；現(xiàn)房簽約共計2289套，簽約面積37.86萬平方米。合計簽約面積環(huán)比增長6.5%。
    中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心分析，京城房地產(chǎn)銷售市場在經(jīng)歷6月份的企穩(wěn)之后，7月份仍保持上漲勢頭，但上漲的步伐略為放緩。與6月份相比，期房銷售套數(shù)及面積均保持“恒溫”的特點；現(xiàn)房銷售套數(shù)反彈，簽約套數(shù)上漲22.9%，其中現(xiàn)房住宅銷售套數(shù)上漲23.3%，銷售面積則繼續(xù)平穩(wěn)增長。與2006年7月份相比，住宅期房簽約套數(shù)、面積則分別下降3.9%和2.5%。
    對于央行7月21日起再次上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率0.27個百分點，業(yè)內(nèi)認為，由于人們對再次加息的預(yù)期以及加息增長的購房成本幅度已遠遠比不上房價增值的幅度，因此雖然金融政策迭出，也未對房地產(chǎn)市場造成明顯震蕩，整體交易情況仍在上升。但連續(xù)加息導(dǎo)致投資風(fēng)險的積累，預(yù)計會抑制部分投資型購買需求。

普通住宅占七成

    從各物業(yè)開盤供應(yīng)情況來看，7月份普通住宅新增供應(yīng)76.22萬平方米，占比近7成，比上月增加了41.6%，普通住宅新增供應(yīng)套數(shù)7433套，套均面積103平方米/套；公寓新增供應(yīng)面積27.04萬平方米，環(huán)比減少25%，公寓新增供應(yīng)套數(shù)2376套；別墅新增供應(yīng)7.37萬平方米，環(huán)比減少29.3%，別墅新增供應(yīng)套數(shù)417套。
    統(tǒng)計顯示，7月份普通住宅開盤整體均價9990元/平方米，下降了2.8%個百分點；開盤的35個普通住宅項目中13個項目位于郊區(qū)，主要分布于大興和順義兩區(qū)，城區(qū)內(nèi)主要仍集中在朝陽、豐臺和海淀三個熱點區(qū)域。
    相對而言，普通住宅和公寓的銷售情況較好，開盤整體銷售率分別為42.1%和38.9%，其中銷售率達到80%以上的項目均為普通住宅，且均價在10500元/平方米以下。中大恒基董事長劉益良指出，盡管購房者對房價的心里底線隨著飆升的房價被一次次突破，但萬元以內(nèi)的項目仍是他們理想的選擇，也是他們購買力能夠承受的，因此銷售情況相比較好；均價在15000元/平方米以上的項目整體銷售率為26.1%，高檔住宅需求未見利好增長，銷售仍未走出低迷。