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| 2007-08-02 薛玉敏 王亦君 來源:中國青年報 |
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北京市海淀區一幢居民樓上住著一對老夫妻，他們的樓上鄰居在裝修房屋時破壞了防水層，兩年來家里的衛生間不斷滴水，以至于上廁所都要打傘，夫妻倆不知往物業公司跑了多少趟，但情況依然如故，于是憤而拒繳物業費。雙方僵持了一段時間后，夫妻倆找到了社區居委會，居委會立即召開“四方會議”，現場研究商討，提出了解決方案，最后物業公司進行了防水修理，矛盾迅速得以解決。
像這樣的物業糾紛，北京市海淀區曙光街道利用“四方機制”順利解決的還有很多。所謂“四方機制”，就是社區黨支部、居委會、業主委員會、物業公司建立起的四方民主協商制度，社區黨支部起協調作用，居委會監督、落實工作，業主委員會收集業主意見，物業公司及時解決業主反映的問題。
今年6月14日，北京市司法局、市建委聯合下發了《關于加強人民調解化解物業管理糾紛的指導意見》，北京市的物業糾紛調解機構開始全面建立。今天，北京市司法局在海淀區召開“推廣海淀區化解物業糾紛四方機制”現場會，決定把海淀區的“四方機制”向全市推廣。
海淀區世紀城小區西區的人工湖面積很大，灌注一次水需要六、七千噸，雖然每個月都換一次水，但是水質一直很差，嚴重影響了業主的正常生活，業主意見很大。后經過四方會議研究，物業公司安裝水循環泵設備，改善了水質，還節約了能源，養魚美化了環境。
北京市海淀區世紀城小區西區業主委員會常務副主任范子虛認為，最后的結果業主滿意，物業公司也沒有意見，兩全其美。“要不是“四方工作機制”此事一定會鬧得很僵。”
北京世紀城物業管理公司客戶服務經理林椿也很贊同四方機制。他說：“四方機制是本著積極向上的態度去解決問題，它創造了一個平臺，有問題大家一起解決。單靠一方，信息可能閉塞，物業公司免不了會同業主產生矛盾。但是有了這個平臺，大家都理智地坐在一起協商，我們需要創建物業服務品牌，業主需要解決問題，這樣我們當然有可能化解矛盾。”
該社區居委會主任、黨支部書記馬京秀表示，“調解的基本原則是雙方必須自愿，我們沒有權利干涉當事人的選擇。”不過馬京秀對四方機制充滿了信心，她告訴記者：“我們現在面臨的糾紛主要是一些像例如老夫妻家滲水、物業費不合理，業主拖欠物業費等不是特別大的矛盾，不是所有人都愿意去打官司，畢竟都在一個社區怕傷了和氣。”
目前海淀區“四方機制”已經成為了北京市全面推進物業糾紛調解工作的典型，但是北京市律師協會協物業管理專業委員會委員、勝庭律師事務所律師畢文強認為，“四方機制”雖然對于目前一些社區糾紛起到一定作用，但這仍然是傳統解決問題的思維模式，不能從根本上解決物業糾紛的作用有限。
“我們現在正在完善四方機制，《物業管理條例》對于業主委員會的規定不夠完善明確，等到有了明確的政策規定，我們會發揮更大的作用。”世紀城小區西區業主委員會副主任劉干臣說。
本報北京8月1日電 |
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