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全美地產經紀商協會(National Association of
Realtors)周一（25日）公布的數據顯示，由于未售房屋存量上升，美國5月份舊房銷售量下跌至近四年來的最低水平，銷售價格連續第十個月同比出現下降。分析人士認為，該銷售數據打擊了市場對住宅市場復蘇的希望，而房市的疲軟或將拖累2008年美國經濟的成長。
5月舊房銷量售價齊降
據統計，5月份美國舊房銷量降至599萬套，較4月份修正后的601萬套下降0.3%，創下2003年7月以來的最低水平。
5月份，美國舊房銷售價格中值為223700美元，同比下跌2.1%，新房銷售價格已連續十月同比下降。截至5月底，美國舊房市場庫存空置量增加5.0%，至443萬套；庫存空置指標為8.9個月，高于4月底未經修正的8.4個月。
上周發布的官方數據則顯示，美國5月份新房開工數下滑了2.1%，為四個月來首次出現下降。
分析師認為，5月份的新房開工數較4月份有所下滑，凸現出建筑商對當前這個庫存積壓嚴重的市場仍感到信心不足。而舊房市場庫存空置量的增長進一步打擊了市場對住宅市場復蘇的希望。
此外，近期抵押貸款利率大幅上升使房市困境雪上加霜。聯邦住房貸款抵押公司(Freddie
Mac)公布的數據顯示，5月份30年期抵押貸款利率平均為6.26%，高于4月份的6.18%。
現在美國各銀行正在不斷收緊信貸，而且有跡象表明信貸發放還將進一步收緊。
拖累經濟可能性增大
全美地產經紀商協會經濟學家表示，考慮到強勁的就業及經濟增長、適宜的抵押貸款利率以及持平的房價等諸多積極的基本面因素，美國住房市場的表現無疑落后于其他領域。
而部分私人機構的分析師認為，住房市場已經連續六個季度拖累了美國經濟增長，而且舊房市場庫存空置量的增長表明這種情況還將繼續。
花旗集團首席分析師亞歷山大周一則表示，由于對房屋營建和家庭財富均產生負面影響，疲弱的房屋市場進入2008年仍將拖累美國經濟增長。
亞歷山大預計，第二季住房營建較上年同期下降8%，第三季和第四季分別下降4%和6%。
而花旗集團周一發布的最新預估顯示，房市持續降溫將使美國今明兩年的國內生產總值(GDP)增長率低于趨勢水準，分別為2.3%和2.6%�！拔覀円廊活A計，持續至今年年底乃至進入明年，住房營建繼續對經濟成長構成拖累。”亞歷山大說。
亞歷山大表示，近期抵押貸款利率大幅上升可能會延遲房市復蘇，“近期抵押貸款利率上升，在很大程度上沖擊了過去一年來可支付能力的改善”。此外，房價進一步下跌可能壓縮消費者支出。 |