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“從6月15日開(kāi)始，北京市進(jìn)行二手房交易的買賣雙方，只能有兩種方式進(jìn)行錢(qián)款劃轉(zhuǎn)，要么進(jìn)行資金監(jiān)管，將首付或者全款打入中介公司在各個(gè)銀行設(shè)立的專用賬戶；要么在簽完《購(gòu)房合同》后，再簽定《資金自行劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，房款由買賣雙方自行劃轉(zhuǎn)。而之前還有另一種方式，即買賣雙方將房款打入中介公司自己的私人賬戶。”中大恒基董事長(zhǎng)劉益良向《市場(chǎng)報(bào)》記者表示。業(yè)內(nèi)人士指出：新規(guī)使中介公司從今天開(kāi)始，便沒(méi)有機(jī)會(huì)接觸客戶的購(gòu)房款，這從根本上杜絕了不法中介挪用房款。對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，這些管理規(guī)定的出臺(tái)讓購(gòu)買二手房更加放心，權(quán)益得到更好的保障。
職能減少確保房款安全
專家指出：對(duì)于傳統(tǒng)的中介公司來(lái)說(shuō)，其職能不僅是提供二手房信息平臺(tái)，促進(jìn)交易，協(xié)助辦理貸款、過(guò)戶；還承載著買賣雙方的信任，以錢(qián)款保管方的角色出現(xiàn)。但如今，中介公司將不再具有這樣的職能。職能的減少意味著由該職能產(chǎn)生的糾紛投訴會(huì)減少，有利于促進(jìn)二手房交易。
業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，在這項(xiàng)新規(guī)實(shí)施之前，即使房主不同意簽署《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，依然要按照舊的交易流程將房款打入中介公司的“非資金監(jiān)管專用賬戶”，權(quán)益就可能受到侵犯。但6月15日以后，預(yù)計(jì)有超過(guò)7成的二手房交易會(huì)進(jìn)行資金監(jiān)管。盡管交易周期會(huì)拉長(zhǎng)一個(gè)月左右，但可以確保消費(fèi)者幾十、上百萬(wàn)房款的安全。
警惕“部分存入”陷阱
業(yè)內(nèi)人士表示：資金監(jiān)管僅是二手房“網(wǎng)簽”的一個(gè)重要流程，今日起強(qiáng)制執(zhí)行資金監(jiān)管是北京二手房市場(chǎng)適應(yīng)“網(wǎng)簽”的前提條件。此舉有利于市場(chǎng)的公開(kāi)透明，也有利從政府部門(mén)對(duì)二手房市場(chǎng)各項(xiàng)指數(shù)的監(jiān)控，規(guī)范整個(gè)二手房交易市場(chǎng)。
不過(guò)專家提醒消費(fèi)者：現(xiàn)在仍有不法中介依然利用買賣雙方對(duì)資金監(jiān)管政策的不熟悉而鉆空子。有不法中介暗示買房人不要把首付或者全款的全部資金存入資金監(jiān)管賬戶，而留出一部分存入中介賬戶，然后中介將這部分錢(qián)款提出去炒股或挪為他用。因此，二手房買賣雙方一定要熟知資金監(jiān)管的意義和流程，避免自身利益遭受損失。 |