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| 2007-04-04 記者:唐文祺 來源:《上海證券報》2007-04-04 封九 |
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作為宏觀調(diào)控的有效利器，土地增值稅清算政策對房地產(chǎn)業(yè)“直指要害”，但是兩個月來的地方進展卻不順利。近日更有消息稱上海各大開發(fā)商通過房地產(chǎn)業(yè)理事會召開會議，并向市府集體上書抵制清算，以期盡量降低政策影響。昨天，參與該理事會活動的開發(fā)商卻紛紛向上海證券報記者表示，對于“會議”的召開“沒有印象”，更有開發(fā)商將其稱之為“子虛烏有”。“企業(yè)對于土地增值稅清算實施沒有異議，現(xiàn)在只是等待細則而已。”開發(fā)商這樣表示。
有關消息稱，眾多上海本地的大型開發(fā)商，如上海城開（集團）有限公司、中華企業(yè)股份有限公司、上海地產(chǎn)集團等企業(yè)參與上書，但是上海城開總經(jīng)理倪建達向記者表示，“我未曾參加過相關內(nèi)容的此類會議”。而其他通常會被邀請參加理事會的部分開發(fā)商，同樣向記者表示，并沒有參加過類似內(nèi)容的會議。
上海市房地產(chǎn)協(xié)會相關負責人更是直叫“冤枉”，認為召開“大唱對臺戲”根本不可行。“我們只是起到一個平臺和橋梁的作用，怎么可能會公開抵制宏觀調(diào)控政策？”
值得一提的是，雖然商議集體上書的會議內(nèi)容被予以否認，但土地增值清算政策地方細則的遲遲未見出臺，的確是引發(fā)坊間傳聞的誘因。
“由于各地的房地產(chǎn)市場具體情況不同，而且清算政策的確會對開發(fā)商‘傷筋動骨’，因此主要還是要看各地具體細則如何實施了。”一位北京開發(fā)商告訴記者。而一位北京房產(chǎn)上市企業(yè)的負責人則向記者表示：“我們已經(jīng)為土地增值稅清算提留了準備金。”
在一位上海開發(fā)商提供的近期會議紀要中提及，從上海房地產(chǎn)市場的近幾年房價增幅來看呈現(xiàn)逐年下降趨勢，2006年的房價增幅甚至出現(xiàn)了負增長；而新房市場交易面積呈現(xiàn)每年約10%左右的下降幅度；在投資增幅上，2004年為25.1％，2005年為6.1％，2006年則是2.3％，同樣顯示出逐年下降趨勢。總結起來，目前的上海房地產(chǎn)市場為“漲跌互現(xiàn)、良性發(fā)展”局勢。“從這種情況來看，土地增值稅清算政策細則的出臺更需要謹慎合理。”這位開發(fā)商指出。
今年1月16日，國家稅務總局發(fā)布了《關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》，當時房地產(chǎn)業(yè)的反應可謂是“一石激起千層浪”。在綠城中國（3900.HK）、首創(chuàng)置業(yè)（2868.HK）、萬科（000002）等多家房地產(chǎn)上市企業(yè)的2006年業(yè)績公告中，皆為土地增值稅的清算提留了準備金。
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