樓市調控政策出臺后，一線城市成交量急劇萎縮。有觀點認為，調控可能導致將部分需求推后，并導致后期房價出現報復性反彈。對此，萬通集團董事局主席馮侖認為，此次調控使房地產的功能發生了根本性變化，這將導致兩年內房價下降20%—30%，報復性反彈很難重演。
    馮侖日前在深圳參加一個房地產沙龍時表示，房地產的功能定位從強調消費、投資、經濟增長轉向強調保障、福利，這是此輪調控與以往最大的不同。
    “1999年前后，房地產被確定為國民經濟的重要增長點，房地產的功能強調經濟增長、消費、投資，兼具保障、福利。而經過當前的調控，房地產的功能將轉向強調保障、福利、公平，其定位為基本生活必需品。”馮侖認為。
    馮侖表示，現在政策還沒有出盡，相關的財政、稅收體制等方面可能仍將有措施出臺。基于這種認識，馮侖認為，兩年內房價將下降20%-30%，而且會維持一段時間。
    此前，SOHO中國董事長潘石屹也曾表示，房價將回落到2009年的水平，即比目前下降15%-20%。
    另一方面，調控政策退出后，房價會不會出現報復性反彈，也成為業內熱議的話題。對此，馮侖認為，房價在回落后將穩定一段時間，出現報復性反彈的可能性不大。
    世聯地產研究總監王海斌向記者表示：“這次政府調控房地產市場的決心很大，并準備了一系列措施，房價要反彈并不容易。”深圳房地產信息網研究部總監周學軍也認為，有關部門對房價可能反彈的問題是有預案的，應該能很好地應對局面。