住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任陳淮12日在第七屆中國企業(yè)競爭力年會上表示，過度依賴沿海大城市核心市區(qū)、高端住宅、富人和投資、投機性需求這四個因素的房地產(chǎn)業(yè)太脆弱。今后，房地產(chǎn)行業(yè)要更多地轉向平民化、中小城鎮(zhèn)化、多元多層次化以及社會制度保障體系的完善等方面。
　　“在過去十年里，我們注重了沿海大城市核心市區(qū)的建設，這是迫不得已的選擇。”陳淮說，而當前中小城鎮(zhèn)城市發(fā)展嚴重不足，現(xiàn)在迫切需要改善住房的是城鎮(zhèn)中的困難群體、低收入群體等。
　　日前結束的中央經(jīng)濟工作會議和國務院常務會議對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有許多新提法、新要求。陳淮稱，這對2010年的房地產(chǎn)市場和未來二十、三十年中國的城市化發(fā)展有重大意義。
　　中央經(jīng)濟工作會議提出，把符合條件的農(nóng)業(yè)轉移人口逐步在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶作為推進城鎮(zhèn)化的重要任務，放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制。“讓符合條件的農(nóng)民工在中小城鎮(zhèn)落戶，落戶指的不僅是戶籍，還要有地方住，享受城市資源覆蓋。”陳淮說。