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易憲容: 樓市也要“去杠桿化”

2009-10-23 作者:孫潔琳來源:證券日報

21日，在由國務院發展研究中心、全國工商聯、河南省人民政府及全球商報聯盟聯合主辦的2009全球商報經濟論壇地產分論壇上，中國社會科學院金融研究所研究員易憲容發表演講，提出用金融政策保證中國的房地產市場持續穩定的發展，樓市也需要金融去杠桿化。
　　“我們房地產市場為什么繁榮，就是因為我們金融政策，特別是今年我們按揭貸款在短時間內增長了107%，這是市場供求關系決定的。”
　　易憲容解釋說，大家要注意一個很根本的概念，我們的產品它如果是我們一般居民所消費的產品，這種產品的供求關系可以找到一個供跟需的結合點。但是如果說我們的產品是一個投資品的時候，它這種供求關系在零到無窮大。也就是說如果我們投資者對這種供求產品可以看到它永遠價格上漲的時候，這種需求是無窮大的。如果我們投資者認為這種產品未來的價格會下跌，那么，我們對這類產品的需求會突然停止。
　　他認為，金融杠桿化是目前我們房地產最大的問題，按揭貸款在房價上升時看不出來的問題，在房價下跌時就看出來了。
　　“今年上半年我們房地產市場之所以能夠快速的飆升，核心的一個概念就是我們一線城市的房地產市場由過去以消費為主導轉化為以投資為主導，特別是北京、上海等城市，房地產市場投資的比例占70%。
　　為什么房價這么高，大家都進去？核心就是投資者利用銀行的金融杠桿。用銀行的錢，利息那么低，而且用國家的信用擔保的時候，我賺的錢是自己的錢。假設出了問題，我房子可能拍拍屁股不要了，不管了。最后整個社會來承擔。”
　　易憲容表示，信貸的快速增長是好事，但是這個信貸要看流到哪里，是流給投資者還是流給消費者？如果流給消費者我們房地產市場我敢說持續穩定發展幾十年。
　　如果我們的房子讓大家去炒作，把房價炒得很高，把房地產泡沫留給后面，那么，我們的市場就面臨問題。
　　“所以，不能投資者過多，而且要房地產真正成為消費的主導市場。只有這樣，我們中國的房地產市場才能真正的持續穩定的發展。”易憲容總結說。

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