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| 2009-10-23 作者:孫潔琳 來源:證券日報 |
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21日，在由國務(wù)院發(fā)展研究中心、全國工商聯(lián)、河南省人民政府及全球商報聯(lián)盟聯(lián)合主辦的2009全球商報經(jīng)濟論壇地產(chǎn)分論壇上，中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容發(fā)表演講，提出用金融政策保證中國的房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，樓市也需要金融去杠桿化。
“我們房地產(chǎn)市場為什么繁榮，就是因為我們金融政策，特別是今年我們按揭貸款在短時間內(nèi)增長了107%，這是市場供求關(guān)系決定的。”
易憲容解釋說，大家要注意一個很根本的概念，我們的產(chǎn)品它如果是我們一般居民所消費的產(chǎn)品，這種產(chǎn)品的供求關(guān)系可以找到一個供跟需的結(jié)合點。但是如果說我們的產(chǎn)品是一個投資品的時候，它這種供求關(guān)系在零到無窮大。也就是說如果我們投資者對這種供求產(chǎn)品可以看到它永遠(yuǎn)價格上漲的時候，這種需求是無窮大的。如果我們投資者認(rèn)為這種產(chǎn)品未來的價格會下跌，那么，我們對這類產(chǎn)品的需求會突然停止。
他認(rèn)為，金融杠桿化是目前我們房地產(chǎn)最大的問題，按揭貸款在房價上升時看不出來的問題，在房價下跌時就看出來了。
“今年上半年我們房地產(chǎn)市場之所以能夠快速的飆升，核心的一個概念就是我們一線城市的房地產(chǎn)市場由過去以消費為主導(dǎo)轉(zhuǎn)化為以投資為主導(dǎo)，特別是北京、上海等城市，房地產(chǎn)市場投資的比例占70%。
為什么房價這么高，大家都進去？核心就是投資者利用銀行的金融杠桿。用銀行的錢，利息那么低，而且用國家的信用擔(dān)保的時候，我賺的錢是自己的錢。假設(shè)出了問題，我房子可能拍拍屁股不要了，不管了。最后整個社會來承擔(dān)。”
易憲容表示，信貸的快速增長是好事，但是這個信貸要看流到哪里，是流給投資者還是流給消費者？如果流給消費者我們房地產(chǎn)市場我敢說持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展幾十年。
如果我們的房子讓大家去炒作，把房價炒得很高，把房地產(chǎn)泡沫留給后面，那么，我們的市場就面臨問題。
“所以，不能投資者過多，而且要房地產(chǎn)真正成為消費的主導(dǎo)市場。只有這樣，我們中國的房地產(chǎn)市場才能真正的持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。”易憲容總結(jié)說。
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