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盡管是一場商業地產論壇，但顯然“房價”依然是眾人最為關注的焦點話題。地王為何頻現？樓市有無泡沫？在昨天舉行的上海靜安南京路商業地產高峰論壇上，眾多房地產業內人士紛紛對此發表自己的見解。
“不差錢”催生“地王”
在寬松政策和上半年銷售回暖的刺激下，資金面的改善令房地產開發全面啟動。于是，地王頻頻出現，樓板價高于周邊房價也在所不惜。也許是出于公司戰略規劃所致，又也許是確實“不差錢”。
中國指數研究院副院長陳晟指出，今年上半年國內房價的上漲主要原因就是資金面寬松。為了應對全球金融危機，國內的貨幣政策形成了市場充裕的流動性。此外，長期來看，中國城市化進程也讓房價有了上漲的理由。
SOHO中國董事長潘石屹表示，今年上半年國內的住宅價格確實漲得很快，“錢多的時候就把購買力放大，加上市場上房子供應少。今年上半年，包括房價最火爆的六七月份，房地產的投資還沒有上去，就意味著今年后期，甚至明年上半年，商品房在市場上供應的量上不去。當市場上供不應求的時候，只有一個東西調整———價格。”
出現一個地王，周圍兩公里范圍內的樓價都出現不同程度的上漲，這是很自然的市場反應，潘石屹告訴記者。至于這些地王是否可持續，還是要市場說了算。
“搶地”存在大量風險
就在一些房地產商不斷出手購地之時，收緊錢袋的潘石屹卻表示，自己做好了兩手準備：在市場好的時候出貨，市場壞的時候進貨。
他認為，“不差錢”也可能引發一些后遺癥。大多數房地產商強調的是土地資源奇缺，誰擁有了土地誰就擁有了未來，就有了公司持續發展的空間，所以許多房地產商不顧法律和政策的限制大規模圈地。按照他的觀點，在中國房地產開發過程中，最重要的是擁有市場。“只是用大規模的土地儲備去迎合資本市場，不是一個房地產企業最根本的問題，最根本的問題是要為社會創造價值，并讓這些價值轉化成公司的銷售收入和利潤。”資本市場對“土地儲備”的鐘愛導致一些注重短期利益的房地產公司走向了歧路，這些圈地的公司一方面從報表上看有大量土地儲備，另一方面還需要資金去搶真正有開發價值的土地。而那些荒郊野外的土地雖然價值不是很高，卻占用了這些房地產公司最寶貴的資金。
警惕房價出現泡沫
實際上，盡管今年上半年樓市實現“大逆轉”，全國大中城市住宅成交迅速回暖，價量齊漲。但前期房價上漲速度過快的直接影響就是樓盤滯銷。7月份以來，“價漲量跌”狀態的開始顯現，上海樓市的成交量更是逐月下降。
數據顯示，8月國內樓市供銷比為0.49(竣工面積／銷售面積比值)接近歷史最低水平。8月單月全行業土地購置面積同比、環比均繼續下降，部分企業天價拿地更多地在于把土地看作稀缺資源，或是過于看重商品房開發利潤率相比制造業利潤率的優勢，而忽視商品房開發的長周期性及其背后的風險。
“目前，上海已經有13個住宅項目價格超過了每平方米10萬元，這就毫無疑問地表明要非常警惕泡沫的出現，”潘石屹盡管出言謹慎，卻也坦承房地產行業是很容易出現泡沫的行業，不可能永遠只漲不跌。
上海社科院商業研究中心主任朱連慶也表達了類似的觀點，他認為，本輪房價的突然上漲并不會持續太久，從最近兩個月成交量的明顯萎縮就可以看出其中端倪。 |