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先拋樓后賣地李嘉誠在上海怎么了？

2009-02-06 作者:李和裕來源:上海證券報

　　從世紀商貿廣場到御翠豪庭商鋪再到御翠園別墅等，近兩年來李嘉誠除了對上海的已落成物業采取“全拋”的態度，今年更可能還將轉讓一些尚在建設的土地。昨天（2月5日），業內突然傳出長江實業正積極和一家知名內地房企討論出讓小陸家嘴X3-2地塊的消息，還稱雙方洽談已涉及合同細則部分。
　　X3-2地塊是長江實業與和記黃埔聯合在2006年10月以8.32億元人民幣從富都世界發展有限公司的手中獲得，該項目位置頗佳，東面正對在建的世界第一高樓“上海中心”項目，而且根據去年的公開消息，該地塊的規劃方案已獲批，將建200米高寫字樓。但對于李嘉誠欲轉手的消息，截至發稿時，長江實業方面未給予回應。
　　剛步入2009年，不時傳來李嘉誠甩賣上海物業的消息：古北御翠豪庭40個鋪位，浦東御翠園8棟商業別墅，還有200多棟別墅在出租10多年后也被計劃改造出售。有分析稱，由于前幾年拿地頻繁，李嘉誠旗下的“長和系”目前在內地共有70多個房地產開發項目，項目融資需求極大，但受到金融危機以及如今內地樓市不景氣的影響，“長和系”不少內地項目銷售均顯不暢，資金回籠壓力可以想象，因此對于銷售相對樂觀的上海，“長和系”積極拋售套現，借此緩解內地資金緊張的現狀。
　　不過，在業內看來，李嘉誠此舉主要不是因為缺錢而是戰略考慮。有人認為，在市場調整的環境下，套現只是一個追求安全的選擇，長江實業方面也曾表示去年銷售額突破250億元，超額完成目標，內地項目并沒有傳聞中的資金壓力。還有人曝料稱，“長和系”自去年起持續不斷地拋售項目主要是為了今年有一定現金流拿取更好的項目，“正瞄準浦東花木的一幅規模龐大的黃金地塊”。
　　而放眼整個市場，外資正掀起一股拋售物業套現離場的小高潮。如去年下半年傳出大摩要打包出售在上海的部分投資物業的消息，春節之前又有報道稱澳大利亞投行麥格理正在降價兜售其3年前購入的上海城市公寓酒店。
　　易居分析師認為，目前外資出售中國物業主要基于三個原因：一是金融危機使這些外資損失慘重，流動性出現問題，需要回收資金；二是中國房地產市場出現調整，銷量明顯下降，部分區域價格出現一定幅度下跌，各方對后市分歧嚴重；三是人民幣對美元升值步伐放緩。

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