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截至11日，內地住宅地產三位巨頭相繼披露了前兩個月的銷售業績。記者經計算后發現，銷售均價在萬元以上的萬科、金地，銷售面積均同比下降；而均價在7千元左右的保利，則實現銷售面積、銷售額同比正增長。這一現象在目前一、二線“緊縮”、三、四線“繁榮”的行業背景下，為住宅市場結構分化提供了某種佐證。
金地集團11日公布業績快報，2010年前2月累計實現銷售面積7.41萬平方米，同比下降58.6%；累計銷售額8.06億元，同比下降52%。公司解釋銷量下滑主要是可售存貨下降所致。
此前，萬科公布了今年前兩月銷售數據。1至2月，萬科累計銷售面積73.5萬平方米，同比減少8.4%；實現銷售額87.8億元，同比增長44.3%。
由此來看，在經營業績上金地“量價齊降”，萬科則是“量跌價升”。資料顯示，兩公司年初來所售項目主要集中在一線城市郊區、二線城市中心，而經折算兩者的每平方米銷售均價皆過萬元。其中，萬科前兩月均價約1.2萬元，雖較去年12月1.38萬的歷史最高均價環比小降，但同比仍大增58%，公司正借此實現銷售額的正增長。
保利地產業績可謂三巨頭中最佳。前兩個月,保利累計實現簽約面積61.92萬平方米，同比增長58.63%；實現簽約金額47.71億元，同比增長40.57%。
值得注意的是，折算保利前兩月的每平方米銷售均價在7706元，其中2月均價更降至6715元，環比下降18%，同比大降31.3%。資料顯示，保利年初以來的項目主要集中在二、三線城市。
統計局10日公布的地產市場運行情況報告顯示，全國前兩月住宅銷售面積和金額同比增36.6%、70.8%，即三巨頭業績均未完全“達標”。其中，三、四線城市住宅市場呈現購銷兩旺的繁榮局面，而一、二線城市則在量跌價平的僵局中躑躅前行。
而據中國指數研究院最新統計的數據，今年前兩月上海等4個一線城市下滑18%，其中深圳跌幅最大，達50%，15個二線城市增長28%，但各地區分化嚴重，大量三、四線城市增長51%。
由此來看，金地、萬科、保利三家公司的經營數據，正折射出住宅市場結構正日益分化。而該現象又反映了2010年地產業的復雜生態——即調控導致全國住宅市場成交劇減，而戶籍新政及城鎮化提速，又為二、三線城市房地產市場帶來巨大發展空間。 |