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銀監會日前發布《加強信托公司房地產信托業務監管有關問題的通知》，地產企業信托融資渠道被收緊。
有關數據顯示，今年以來，上市房企依舊延續了2009年的拿地熱情。據統計，今年以來招商地產、中糧地產、保利地產、榮盛發展等近20家上市房企買地金額超過250億元。
與此同時，上市房企解決資金饑渴癥的一個明顯趨勢便是“奔赴”信托公司的懷抱。據統計，去年12月以來，已有江蘇舜天、香江控股等十余家房企公告了信托融資計劃。
如江蘇舜天于2月5日公告，控股子公司舜天置業完成2億元信托融資。據公告，舜天置業計劃與江蘇省國際信托公司合作，由江蘇國投發行“江蘇舜天置業股權投資集合資金信托計劃”，向委托人募集資金2億元，并同意以江蘇國投的名義代表委托人將募集資金對舜天置業增資。
又如香江控股去年12月公告，旗下增城香江向中融信托轉讓其持有成都香江的50%股權所對應的收益權，中融信托成立《2009年中融信托成都香江股權收益權投資資金信托計劃》募資4.98億，作為支付增城香江的收益權轉讓價款，該筆收益權轉讓價款供成都香江開發使用。
資料顯示，資金鏈的繃緊不僅使中小型上市房迫切需要信托資金解困，大型房企龍頭如綠城等也走了類似的道路。
繼1月初杭州西溪誠園攜手平安信托之后，綠城又在1月27日宣布，與中泰信托簽訂協議，成立以上海綠城項目公司為標的的信托。
按雙方簽訂的協議，綠城向中泰信托出售旗下全資子公司上海綠城項目公司的49%股權，價格為9608萬元。隨后，綠城通過金融機構向上海綠城項目公司提供委托貸款，并把其中的委托貸款轉讓給中泰信托。據協議，本次信托資金額度為8.8億至16.5億元之間。
根據《通知》內容來看，監管層收緊房企信托融資的態度已經明確。在這種情況下，一些上市房企若要延續拿地熱情，可能需要另尋融資渠道了。 |