|
在新一輪調控背景下，除了護住“錢袋”、見機圈地，房地產企業在布局方面也顯示出一些新趨勢。
其實早在去年，不少大開發商就宣布在未來的戰略規劃中，商業地產將占據重要一席。一向專注于住宅開發的萬科就表示，會加大持有型物業的儲備，如養老物業、酒店、商業配套等多種物業類型，住宅產品和其余持有型物業的占比將分別為80%和20%。中糧集團則有意分拆旗下商業地產在香港及內地上市，未來中糧地產主攻住宅和工業地產，中糧置業則主攻商業地產。
世聯地產分析師表示，一些有實力的房地產開發商不約而同地涉足持有型物業，因為這些物業不僅可以持續性地產生租金收益，更可以長期產生資產增值，同時可以有效增強企業抵御行業大幅度波動的能力。
世聯地產的分析師還指出，從去年房企圈地的情況來看，不僅一線城市競爭較為激烈，二、三線城市同樣成為焦點。如萬科在去年12月新增的8個項目全部位于二、三線城市，包括大連、沈陽、天津、武漢、煙臺、東莞、廈門和長春。此外，公開數據顯示，萬科、中海、保利、富力等30多家大型房企在二、三線城市新增土地儲備的建筑面積超過1200萬平方米，占到其總新增土地儲備建筑面積的60%以上，而在一線城市的新增土地儲備最少，占比在20%左右。
“今年一線城市的成交量難以在去年基礎上再創新高，相比之下，廣大二、三線城市顯然具有更高的行業安全邊際。”有分析師表示。 |