1月21日，2010年剛剛破曉，央企背景子公司中海地產便登陸“地王”。在59.7億元的成交價格之下，萬科、保利等十多家開發商被迫“蟄伏”。豐臺區六圈A居住項目地塊在中海地產的手中以地塊溢價率近200%，樓面價每平方米17153元的紀錄再次刷新北京地王歷史。而這一切發生在中央密集出臺“抑價”政策的敏感期。
就在1月10日，國務院辦公廳發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》。通知聲明：國有資產監管部門要進一步規范國有大企業的房地產投資行為。
根據出讓公告顯示，被稱為“豐臺六圈A”的地塊位于豐臺區六圈村，已處西南四環之外。其規劃建筑面積約34.8萬平方米，為純住宅項目用地。
北京大學房地產研究所所長陳國強在接受媒體采訪時表示，開發商能夠拍出地王，說明其資金狀況穩定。
國巨基金投資管理有限公司董事長孫飛告訴《國際金融報》記者：“中海拿地說明其資金非常充裕。同樣也說明這家公司對未來房價的預期過高。這其中蘊藏風險。”
21世紀不動產的數據顯示，目前豐臺六圈A地塊附近的二手房均價在1.7萬到1.8萬/平方米。該地產機構分析師孟奇表示，按照這個樓面底價，即便是按地價占房價比例50%的保守估計，未來建成的商品房售價也不會低于3萬元/平方米。
匿名分析人士對中海土地購置評價說：“或許未來中海將在此地塊付出代價。”
興達投資有限公司總經理王林在接受媒體采訪時認為：“在2009年吃飽的地主，能否將肚子里的地王按期消化？這恐怕是2009年大規模拿地的中海以及保利和綠城等房地產公司所要努力思考的問題。”
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