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2009年，我國房地產市場先冷后熱，其快速回升也對經濟整體回暖發揮了重要作用。展望2010年，有關專家指出，在整體經濟結構調整的背景下，房地產市場也將出現洗牌：一線城市整體發展速度或放緩，二、三線甚至四線城市發展有望提速。
中央經濟工作會議提出，積極穩妥推進城鎮化，要把解決符合條件的農業轉移人口逐步在城鎮就業和落戶作為推進城鎮化的重要任務，放寬中小城市和城鎮戶籍限制。對此，住建部下屬研究機構一位專家認為，“從城鎮化特別是放寬戶籍限制的路徑選擇上來看，中小城市將是‘主陣地’，這就意味著二三線城市，甚至四線城市的房地產業將迎來大的發展機遇。”上述專家說。國泰君安、中投證券等券商研究所也普遍認為，放寬中小城市和城鎮戶籍限制將加快二三線城市房地產市場發展步伐。
“特別是那些與大城市距離比較近的小城鎮，房地產業發展空間會很大。”中國指數研究院副院長陳晟說。
據分析，二三線城市房價上漲速度慢，整體尚未達到前期高點，而需求結構總體表現良好（主要是剛性和改善性需求），因此在推進城鎮化等有利因素驅動下市場發展潛力較大。
中國城市商業網點建設管理聯合會副會長王永平還指出，受經濟復蘇以及政府抑制投資和投機性住宅需求等因素影響，將有大量資金重新流向商業地產領域。而新保險法也打通了保險資金投資不動產的通道，未來優質商業物業將有較大提升空間。
記者注意到，今年年初以來，SOHO中國董事長潘石屹等地產巨頭紛紛“抄底”商業地產。最新的統計數據也顯示出商業地產正在復蘇。據統計，11月全國主要城市辦公樓銷售價格同比上漲6.6%，商業營業用房價上漲2.1%，環比則分別上漲0.9%、0.6%。 |