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承擔2009年上海最大單體經濟適用住房項目“上海晶城”項目開發的上海城開(集團)有限公司(下稱“城開集團”)于日前獲得國家開發銀行(下稱“國開行”)100億元授信額度，其中25億元用于經濟適用房項目的開發，其余資金將用于城開集團其他項目的開發用途。
“我們拿市場的錢，辦政府的事兒。”城開集團總裁倪建達表示，“上海晶城可以說是特事特辦，在各方配合和支持下，項目在很短時間內就得以開工建設。”雖然是經濟適用住房項目，但一樣配備完善的教育、醫療、社區服務和商業配套設施，屆時將解決7000余戶家庭的“居住難”問題，直接惠及人口超過2萬人。
與一般的經濟適用房項目位于近郊不同，上海晶城所處的地理位置較為優越。該項目位于梅隴鎮，距離中環線大約800米，離外環大約100米，緊鄰規劃中的軌道交通15號線，屬于“進城”的優質地塊。項目總規劃建筑面積為60萬平方米，占2009年度上海經濟適用房新開工面積的1/10。
上海晶城項目開工是上海大規模建設經適房的一個縮影。面對高房價，上海正在加快推出經濟適用房建設和供應力度，政府期望把更多的購買力吸引到經濟適用房方面。然而，上海樓市目前正處于經濟適用房預售之前的真空期，住宅消費價格仍舊處于上升通道。
據悉，上海經適房試點將率先在閔行、徐匯兩區啟動。試點供應的經適房首批房源包括閔行區的滬閔路“翔泰苑”、浦江基地新匯路“博雅苑”，徐匯區房源在松江泗涇基地新家園路“新凱家園”小區等。
值得注意的是，試點房源周邊的普通商品住房的價格今年一路躥升。據上海佑威房地產研究中心提供的最新統計數據，今年1~11月，閔行區浦江板塊成交均價從10173元/平方米上升至13731元/平方米；顓橋板塊成交均價在10個月中，從7375元/平方米升至10676元/平方米；松江區泗涇板塊成交均價在期內由6817元/平方米漲至11597元/平方米。
易居(中國)分析師薛建雄表示，今年上海房價飛漲，導致了一些板塊的經濟適用房與普通商品房單價相差超過萬元，經濟適用房入市沒有及時跟上已成普遍現象。經濟適用房是否影響房價，要看屆時的定價水平和準入條件，如果定價與商品房相差不是很遠，而引進的人口又比較高端，就會是利好；反之，三林等板塊的房價就會受到較大沖擊。 |