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國家統計局近日公布了前三季度國民經濟的各項統計數據。數據顯示，三季度以來房地產投資和房屋開工數據的環比持續回升。
專家認為，這顯示了市場的開發和供應正在不斷增加。
市場階段性供應減少買賣雙方預期受影響
北京市統計局公布的最新數據顯示，9月份住宅銷售套數為0.9萬套，比8月份減少37.4%，成交量達到今年3月以來的最低值。10月份，市場成交量仍然在低位波動。
針對“‘價升量跌’，房地產是否接近拐點”的議論，業內人士評論說，除了房價上漲導致的成交下降以外，市場供應量的下降也是導致成交下降的重要原因。民生銀行發布的《中國地產金融藍皮書》稱，今年1月份，按照月均銷售1.2萬套計算，北京樓市去庫存約需要12個月，而到9月底，樓市庫存已經只夠5個月銷量。
全國情況也有類似。國家統計局數據顯示，前三季度，全國商品房銷售面積超過5.8億平方米，已接近去年全年銷售面積，而同期房屋竣工面積為3.34億平方米。在銷售量大幅上漲的情況下，庫存消化較快，部分一線城市甚至出現階段性的供應不足，導致市場成交出現較大波動。
這一狀況對買賣雙方的預期帶來了一定的影響。新房供應量小、價格漲得快，再加上緊縮的二套房貸政策，導致許多購房者選擇觀望。
對開發商而言，在當前的市場情況下，有的企業選擇加快開盤、銷售，也有開發商則再次“惜售”以靜觀其變。搜房網提供的一份調查表明，10月份北京新盤開盤驟降，原計劃60個新盤入市，但最新信息顯示僅有30個。
市場供應不斷恢復有助于穩定后市預期
在銷售旺盛、價格處于高位的背景下，前三季度，全國完成房地產開發投資2.5萬億元，同比增長17.7%，增幅比1—8月提高3個百分點。同時，房屋施工面積27.75億平方米，同比增長15.4%，增幅比1—8月提高1.9個百分點；新開工面積7.32億平方米，同比下降0.4%，降幅比1—8月縮小5.5個百分點。9月份，全國房地產開發景氣指數為101.08，比8月份提高1.00點。
華潤置地有關人士認為，隨著上半年商品房銷售的回暖，存量房逐步消化，開發商對后市普遍看好，紛紛上調全年銷售目標，加快項目開工的進度，調高新開工面積。由于房地產投資和新開工較市場成交量的回暖有一定的滯后性，四季度相關數據會呈現加速上升的態勢。
國家信息中心經濟預測部主任范劍平認為，房地產投資增幅和新開工面積的環比大幅上升，有助于在今后一個時期增加市場有效供應，從而穩定市場預期，平抑過快上漲的房價。
同時，從資金來源看，前三季度，房地產開發企業本年資金來源3.9萬億元，同比增近40%。盡管銀行貸款政策有所收緊，但開發企業通過增發、IPO等方式不斷加強融資力度，旺盛的銷售也保證了開發企業項目到位資金的全面回升，為后市增加供應增添了砝碼。
花旗銀行首席經濟學家沈明高認為，明年信貸規模將繼續增長，流動性還會保持比較寬松，對房地產市場有一定的支撐作用。在剛性需求會有一定的萎縮的情況下，改善性和投資需求將成為影響明年價格比較關鍵的因素。在供應充足的前提下，明年房地產市場總體將比較穩定。 |