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    房地產疑似“滯漲” 汽車產業經營分化
        2009-09-10    應尤佳    來源:上海證券報

        盡管9月份才過去了9天,但據不完全統計,已有10多家上市公司發布了8月產銷快報。從快報數據來看,地產業幾家大鱷似有“滯漲”之虞,而汽車板塊的經銷情況則出現分化。
      目前,披露產銷快報的公司主要集中在地產、汽車等板塊。
      發布產銷快報的地產上市公司包括萬科、保利地產、金地集團等備受關注的房企。從幾家公司今年1至8月的銷售情況看來,較去年同期均有較大增長。但細觀8月份單月銷售環比情況,不難發現各家公司的銷售略有下滑。
      2009年前8月,萬科累計銷售面積456.6萬平方米,銷售金額406.9億元,同比增長30.8%和29.9%。其中,8月份公司實現銷售面積49.5萬平方米,銷售金額48.2億元,同比增長4.5%和18.3%。但值得注意的是,7月公司實現銷售面積58.3萬平方米,銷售金額51.2億元。相比之下,8月份這兩項數據環比減少15%與6%。
      金地集團與保利地產這兩家熱門公司也迎來業績的同比增長。金地集團1至8月累計實現銷售面積120.47萬平方米,同比增長91.37%;累計銷售金額131.78億元,同比增長96.28%。保利地產前8月實現簽約面積339.25萬平方米,同比增長155.46%;實現簽約金額279.19億元,同比增長157.2%。不過,今年8月,金地集團實現銷售面積16.66萬平方米,銷售金額21.26億元,雖均實現同比大漲,但兩項數據環比卻分別減少約13.9%與12.8%;保利地產簽約面積41.78萬平方米,實現簽約金額34.56億元,簽約面積環比減少7.26%,而簽約金額環比微增不到1.4%。
      此外,萬科的快報還透露出一個意味深長的信息:伴隨著銷售數據的環比下降,該公司的新增項目投入也環比有所減少。萬科8月新增項目3個,總投資約為5.28億元,而7月,萬科斥資了22.44億在4座二線城市拿下4塊地。相比此前的拿地投入,8月萬科的拿地力度有所減弱。
      這些大房地產商呈現的業績情況折射的是行業性問題。實際上,根據相關統計,8月,北京上海等地樓市成交降幅呈擴大趨勢,有分析人士認為,房地產后市或將存在“滯漲”、“有價無市”的局面。
      相比房地產行業,汽車行業公司受行業景氣度提升影響,除少數公司外,大多數車企今年前8月份銷量較去年同期實現不同程度的增長。而從環比情況看,東風汽車、一汽夏利等公司銷量實現環比增長,但江鈴汽車、長安汽車的銷量卻環比有所下降。實際上,從汽車行業的整體情況來說,今年8月國內汽車產銷量均再創新高,因此這些公司的環比業績應以各個公司的產品情況具體分析。
      此外,空港類公司深赤灣、深圳機場也披露了8月產銷快報。1月至8月,深赤灣累計完成貨物吞吐量3323.4萬噸,比去年同期減少24.2%;深圳機場旅客量累計1599.91萬人次,同比增長13.3%。

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