記者日前獲悉，中國工商銀行近日已決定從2月1日起對個(gè)人存量房貸7折優(yōu)惠利率進(jìn)行調(diào)整。據(jù)了解，只要是滿足該行兩個(gè)條件的存量客戶，無論貸款金額是多少，工行都會(huì)自動(dòng)將利率轉(zhuǎn)為7折優(yōu)惠。至此，工農(nóng)中建四大銀行的存量房貸利率調(diào)整細(xì)則已全部出臺(tái)。
　　去年10月，中國人民銀行等部門公布了一系列扶持房市政策，包括將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。
　　工商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行規(guī)定對2008年10月27日前已發(fā)放、目前仍有余額存量個(gè)人住房貸款，從2月1日起將可以享受基準(zhǔn)利率下浮30％的優(yōu)惠，但客戶必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：一是該筆貸款已執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮15％的優(yōu)惠；二是自利率下浮比例調(diào)整日算起，借款人該筆個(gè)人住房貸款前24個(gè)月內(nèi)無連續(xù)2期（含）以上違約紀(jì)錄（貸款存續(xù)期不足24個(gè)月的，從貸款發(fā)放時(shí)起計(jì)算）；三是借款人在工行的其他貸款無不良紀(jì)錄。
　　據(jù)了解，只要是符合以上三個(gè)條件的個(gè)人住房貸款存量客戶，無須提出任何申請，也沒有貸款金額上的限制，銀行就會(huì)自動(dòng)將優(yōu)惠利率轉(zhuǎn)為7折。同時(shí)，對于2008年10月27日以后發(fā)放的符合上述條件的個(gè)人住房客戶，也可以向其貸款經(jīng)辦銀行提出書面申請，經(jīng)銀行審核批準(zhǔn)后享受7折優(yōu)惠利率。
　　分析人士認(rèn)為，對符合條件的客戶，工行系統(tǒng)將自動(dòng)調(diào)整為最低7折的優(yōu)惠利率，而無需客戶再去申請，這減少了客戶的奔波，屬于一項(xiàng)比較人性化的服務(wù)舉措。
　　另據(jù)介紹，對于即將享受7折優(yōu)惠利率的客戶，如果在該筆貸款的剩余還款期內(nèi)連續(xù)違約2期（含）以上，銀行將取消其正在享受的7折優(yōu)惠貸款利率，并按照原來的合同規(guī)定計(jì)收相應(yīng)的利息和罰息。
　　銀行專家認(rèn)為，由于房貸客戶占市場份額較大，工行的細(xì)則將對市場影響較大。雖然這一細(xì)則將減少銀行的利息收入，但是房貸利率折扣帶來的業(yè)務(wù)量上升將對銀行業(yè)績產(chǎn)生積極作用。