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| 2008-12-04 作者:陳建軍 來源:上海證券報 |
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一年半前計劃以7.1億元購置的用于“摩爾”擴建項目的用地，鄂武商A現在支付的價格卻高達10.7億元。由于定向增發募集“摩爾”項目資金的議案被股東大會否決，鄂武商A不得不尷尬面對項目如何上馬的難題。
鄂武商A今天公告，經2007年6月20日召開的股東大會審議通過《關于武商“摩爾”擴建項目的議案》，昨日，公司以10.7億元競得用于武商“摩爾”擴建項目所需土地，并簽署《國有建設用地使用權成交確認書》。武商集團“摩爾”擴建項目的用地是指北起原武商大樓和現武廣大樓，南至京漢大道，東起武展西路，西至武商路，占地約51.4
畝。經武漢市人民政府批準，武漢市國土資源和房產管理局決定以招標方式出讓該宗地塊的國有建設用地使用權，總用地面積34749平方米，凈用地面積32000平方米，土地用途為商業金融業，容積率5.0以內，建筑密度不大于45%，出讓年限為商業40年。
比對當初的定向增發議案可以發現，鄂武商A安排購買“摩爾”擴建項目所需土地的資金最多是71001.84萬元。也就是說，現在10.7億元的購地價格貴了50.70％。按照定向增發議案，武商“摩爾”擴建一期工程項目總投資為16.02億，除購地資金，還包括拆遷和購物中心建設的費用。據了解，武商“摩爾”擴建項目業態包括三大塊：一是購物中心，二是主題游樂公園，三是豪華五星級酒店。按照設想，武商“摩爾”擴建一期工程項目預計2011年正式投入運營，2011年、2012年、2013年預計分別實現銷售收入為19.35億元、20.33億元、21.35億元，實現凈利潤0.97億元、1.13億元，1.29億元。
面對遠遠高于當初計劃的購地價格，鄂武商A是否需要重新召開股東大會商討武商“摩爾”擴建項目的可行性，目前還不得而知。值得注意的是，鄂武商A上馬武商“摩爾”擴建項目原計劃通過定向增發募資7億元，其余的9.02億元中8億元是10年期貸款。但是，該定向增發議案后來被持股比例和第一大股東接近的“銀泰系”否決。因此，在上馬武商“摩爾”擴建項目所需資金本來就無著落的情況下，遠遠高于計劃的購地價格很可能再次讓鄂武商A尷尬。
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