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| 2008-10-30 作者:高一 來源:上海證券報 |
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云南城投今日公布三季報，公司7至9月凈利潤為－466萬元。而業(yè)內(nèi)分析人士卻表示，這一數(shù)據(jù)并未體現(xiàn)公司真正的盈利能力，云南城投作為具有二級開發(fā)資質(zhì)、手握多個重大項目的云南省房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，其業(yè)績最終要到年報披露時才能見真章。
據(jù)相關(guān)信息，云南城投目前正在開發(fā)建設(shè)的主要有三個項目，即“昆明藝術(shù)工場——森林湖項目”、“大理古城西南片區(qū)保護與發(fā)展一期”和“東川古銅旅游小鎮(zhèn)項目”。截至9月底，三個項目均已如期實現(xiàn)開盤銷售。由于從開盤至報告期末銷售時間較短，開發(fā)的項目尚未大規(guī)模進入回收期，因此公司三季報的業(yè)績數(shù)據(jù)不能真正體現(xiàn)2008年的實際業(yè)績狀況。
此外，業(yè)內(nèi)分析人士關(guān)注的重點還有公司今年來著手進行的一系列項目運作：5月，云南城投獲得昆明《環(huán)湖東路沿線土地一級開發(fā)委托合同》，并公布了擬定向增發(fā)募資20億用于相關(guān)項目的方案；6月，公司又通過收購獲得了位于昆明市廣福路與滇池路交界處的兩個地塊11270.1平方米商業(yè)用地和55992.5平方米旅游娛樂用地；此外，公司還出資收購大股東云南省城投公司持有的天津市云濱置業(yè)45％的股權(quán)和華商之家40％的股權(quán)，其中云濱置業(yè)的“云濱大廈”項目，使公司有機會參與天津濱海新區(qū)的開發(fā)；9月，公司又與云南天祐房地產(chǎn)有限公司的股東簽訂《意向協(xié)議書》，擬以現(xiàn)金對天祐公司增資，從而介入正在開發(fā)“東驤神駿·萬泰小區(qū)”項目；公司還與陜西國潤置業(yè)合資成立“陜西云投置業(yè)有限公司”，開發(fā)陜西咸陽世紀(jì)大道770畝房地產(chǎn)開發(fā)用地項目；與此同時，公司以不超過同期銀行借貸利率向省城投公司借款2億元。從這一系列運作不難分析出，公司正著力從土地儲備、項目策劃和開發(fā)資金等方面構(gòu)筑防范和應(yīng)對市場風(fēng)險的屏障。尤其值得注意的是，公司大股東云南省城投公司出手以現(xiàn)金借款的方式幫助公司壯大資金實力，日前更是斥資在二級市場先后增持公司股票近20萬股，表明了大股東對公司的全力支持態(tài)度和對公司發(fā)展前景的看好。
對于投資者關(guān)心的公司能否完成2008年“力爭實現(xiàn)利潤1億元”的生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)問題，業(yè)內(nèi)分析人士指出，由于公司的三個項目基本是在同一時段開工、完工，而房地產(chǎn)業(yè)的收入結(jié)算具有階段性特點。因此，目前公司利潤數(shù)據(jù)暫時出現(xiàn)負(fù)數(shù)不能代表公司2008年的實際業(yè)績狀況，公司業(yè)績最終將取決于相應(yīng)項目在年底前能否實現(xiàn)真正意義上的利益回收。而記者從相關(guān)人士處了解到，按照目前項目的進展?fàn)顩r和公司經(jīng)營策略，公司經(jīng)營層有信心努力實現(xiàn)既定的利潤目標(biāo)。 |
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