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萬科今日發(fā)布三季度業(yè)績報告，其執(zhí)行副總裁兼新聞發(fā)言人肖莉就三季度業(yè)績報告熱點(diǎn)話題做出回應(yīng)。她表示，行業(yè)正處于調(diào)整期，保有現(xiàn)金用于發(fā)展更有利于股東利益。
順應(yīng)時勢合理定價
肖莉表示，10月22日出臺房地產(chǎn)業(yè)新的宏觀調(diào)控政策，應(yīng)該是從整體宏觀經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略高度做出的全局性考慮，有助于實(shí)現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)過渡，進(jìn)而在未來的世界經(jīng)濟(jì)格局中為中國爭取更為有利的地位。
在談到萬科是否繼續(xù)降價時，她指出，市場是一個非常復(fù)雜的系統(tǒng)，市場變化是由很多因素共同決定的。作為企業(yè)，在市場面前只能懷著敬畏之心，懷著謙恭的態(tài)度去適應(yīng)市場變化、迎合市場需要。中國的市場很大，各地情況存在較大的差異。萬科旗下各項(xiàng)目的定價均由各地子公司根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龅木唧w環(huán)境，綜合考慮多種因素，兼顧現(xiàn)金流、利潤、周轉(zhuǎn)和機(jī)會把握，兼顧對股東利益的長期與短期影響，從中謀求一個最有利的平衡。
萬科方面認(rèn)為，本次的市場調(diào)整根源在于2007年市場過熱、房價過快上漲，部分市場房價超出了一般家庭的支付能力。在市場成交量已經(jīng)急劇萎縮的情況下，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行適度讓利，促進(jìn)成交量的上升，對于開發(fā)企業(yè)本身、購房者和行業(yè)健康發(fā)展甚至對整體宏觀經(jīng)濟(jì)、金融的穩(wěn)定都有積極意義。肖莉表示，10月22日新的宏觀調(diào)控政策出臺后，首付、利率的下調(diào)降低了自住購房的成本、提升了購買力，對于部分去年房價上漲過快而今年調(diào)整不明顯的城市，這反而應(yīng)該是開發(fā)企業(yè)順應(yīng)時勢合理定價、適度讓利、促進(jìn)成交的一個機(jī)會。
肖莉表示，短期內(nèi)市場最大的特征就是高度復(fù)雜性和不確定性，不能簡單用“樂觀”或“悲觀”去評價。受全球金融動蕩的影響，目前宏觀經(jīng)濟(jì)、政策所面對的局面非常復(fù)雜，而住宅行業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)、政策環(huán)境高度相關(guān)。另一方面，住宅投資減少給未來市場供求關(guān)系增加了新的變數(shù)，行業(yè)資金緊張對土地市場的影響尚未完全體現(xiàn)，而開發(fā)成本未來走勢也存在不確定性。
拿地仍會審慎
此次萬科在行業(yè)內(nèi)率先計(jì)提5.35億元存貨跌價準(zhǔn)備。肖莉表示，年末公司將根據(jù)市場情況進(jìn)一步對存貨減值風(fēng)險予以全面審視和評估。
肖莉進(jìn)一步指出，在過去一年的牛市氛圍下，萬科盡管對市場方向做出了正確的總體判斷，但在執(zhí)行層面仍貫徹不夠堅(jiān)決、徹底，也曾經(jīng)以高價獲得了若干幅土地，盡管這部分項(xiàng)目占公司全部項(xiàng)目的比例有限，但畢竟有悖于公司當(dāng)時的整體策略，這一點(diǎn)無法回避。另一方面，公司在快速擴(kuò)張的過程中，在牛市的樂觀氛圍中，對于成本的管理、費(fèi)用的控制也確實(shí)存在一些松懈。公司對此類問題已高度關(guān)注，將在市場調(diào)整期內(nèi)全力加以改進(jìn)。
萬科在9月份新增多個項(xiàng)目，肖莉表示公司在拿地方面仍然會采取審慎的態(tài)度。對于合作條件優(yōu)厚的項(xiàng)目，公司依然會予以重點(diǎn)關(guān)注。她透露，萬科9月新增的5個項(xiàng)目中有4個都是通過合作的方式獲得，新增項(xiàng)目均價為2497元/平米，相對于項(xiàng)目本身的質(zhì)量，具備一定的價格優(yōu)勢。 |