經濟參考報

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萬科：5月份房產銷售面積和金額增幅趨緩

2008-06-05 作者:阮曉琴來源:上海證券報

　　5月份是樓市的黃金銷售季節。然而，中國最大房地產企業萬科今天出具的公告顯示，2008 年5月份公司實現銷售面積58.3萬平方米，比去年同期下降5.5%，銷售金額53.4億元，比去年同期增長13.4%。
　　5月份的銷售面積和銷售金額，無論是環比還是同比，都不容樂觀。
　　先看環比數據，據萬科公告，2008年1月份公司實現銷售面積23.0萬平方米，銷售金額18.5億元，分別比2007 年同期增長11.65%和11.72%。銷售和價格增幅相近，表明單價沒有大變化。2月份，公司實現銷售面積19.6萬平方米，銷售金額15.7億元，分別比2007 年同期增長51.94%和70.65%，銷售金額增幅超過銷售面積近20%。
　　3月份，公司實現銷售面積71.9萬平方米，銷售金額66.8億元，分別比2007年同期增長147.1%和227.5%。從這一數據看，無論是房價，還是銷售，在這一個月都得到較好釋放和上揚。
　　4月份，公司實現銷售面積48.2萬平方米，銷售金額43.2億元，分別比2007年同期增長39.3%和73.5%；價格增幅超過面積增幅。
　　從環比數據看，從3月份以后，銷售面積和銷售金額增幅逐漸下降。
　　同比來看，據公告，2007年5月份，萬科實現銷售面積61.7萬平方米，銷售金額47.1億元。萬科在2007年全年實現銷售面積613.7萬平方米，比2006年增長90.1%，銷售金額523.6億元，比2006 年增長146.6%。但從2007年四季度以來，萬科房產銷售面積和銷售金額增幅雙雙下降，在前期價格上漲幅度較大的城市，銷售量下滑的跡象更加明顯。分析人士認為，2008年5月銷售和價格的疲軟，表明房產市場在持續下滑。
　　分析人士認為，2008年市場調整，來自市場的變化。萬科在2007年報中提出，目前市場面臨的，并非從長期上漲到長期下跌的轉折，更非從大漲到大跌的轉折，而是理性回歸；理性回歸不能簡單理解為“降價”。萬科認為，比價格變動更重要的是其背后市場心態的轉變，主要表現在自住需求恢復主導地位，投資性購房比例明顯降低。這有利于房產市場長期發展。

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