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中介做媒企業炒股瞄準房產抵押融資

2007-02-01 記者:鄒靚來源:《上海證券報》2007-02-01 A4

　　相比個人消費信貸來說，企業信貸業務一直都是“低調一族”。然而面對熱潮涌動的資本市場，一種“帶包裝”的融資需求正在企業信貸中滋生。
　　滬上一家中型投資管理公司負責人透露，近幾個月來確實有不少中小型私營企業主來公司咨詢銀行信貸事宜，“進門就稱是要借錢炒股，大家心知肚明也不避諱”。上述負責人表示，現在個人炒股通過房貸加按揭獲取銀行資金的很多，通過企業房產抵押獲取流動資金入市的也不在少數。“這個月這樣的企業客戶就有一半多。”
　　滬上另一專營企業融資的中介公司業務員表示，想要在銀行順利貸出資金，房產抵押是最常用的方式。“不管是多差的地段、多一般的廠房，只要是以企業名義最低也能貸到四五成。因為競爭的關系，中小銀行做小額企業融資比較容易，幾十上百萬的量十天就能搞定。”
　　以1000平米的廠房為例，如果單價在4000元/平米，貸款額度為房產價值50%的話，企業就能一次性獲得抵押融資200萬元。據悉，目前各家銀行對企業房產抵押最高可貸七成，平均也在六成左右。
　　程序上，只要企業出具房產證明、股東簽名，就能辦理房產抵押貸款。貸款額度因企業“資金需求”有所不同。某股份制商業銀行企業信貸員表示，放貸前都要對企業資金需求和用途進行匹配管理，需要出具欠款、購買原材料等單據。
　　某國有商業銀行授信管理部門負責人在接受《上海證券報》采訪時表示，雖然房產抵押貸款在企業融資里占比不超過20%，但在貸款審批上確實比較容易。“中介公司一方面幫助銀行開拓業務渠道，另一方面也比較熟悉銀行的操作流程，用這個尺度包裝企業可謂輕車熟路。”
　　他坦言，雖然各家銀行都有專門的風險管理系統，但是由于企業資金流轉快，特別是賬戶往來多的企業，僅從單家銀行來監控資金流向是很難的。
　　上海銀監局人士同時表示，相比個人信貸業務，企業的資金流向要復雜的多。上述授信管理部門負責人指出，“銀行對企業在其他銀行的信貸情況只能通過征信系統了解總量，具體到時間、分量、流量都無法完全掌握，這也給銀行監控企業資金流向帶來了困難”。
　　目前，各家銀行在貸后審查上主要依賴月度信貸分析報表，而這種方式更多的適用于財務狀況較為透明的大型企業。對為數眾多的小企業，財務報表在放貸過程中僅做參考因素，對其資金流向的監控比較多的還是采用抽查方式或是信貸員負責制。

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