6月10日，新華社報道國家統計局近期對40個重點城市商品住宅開發費用進行專項調查。據稱，本次調查的主要內容，一是調查樣本房地產開發企業的基本情況，二是調查項目開發費用構成情況，調查目的是為宏觀調控提供真實準確的統計信息和決策參考。
　　這樣的調查讓人看不懂。
　　中國房地產市場從發改委、國家統計局、地方房管部門、土地房屋交易中心都有統計數據，就算市場調查機構、就算房管部門都信不得，給財政提供支撐的稅務部門總應該靠得住吧。中國房地產市場大規模市場化已有十多年，收稅也收了十多年，如果收的是明白稅，商品房成本自然是明白賬。不料時至今日，還需要勞動京官大駕到40個城市巡訪，如此公開行事，效果如何也就可想而知了。
    房地產成本是荒唐的隱私，這么多上市房企都是公眾公司，財報必須公開，有什么隱私可言？每天登錄的交易數據與繳納的稅費，都是公開材料，公共信息憑什么成為隱私？那些監管員是干什么吃的？

　　可笑的是，房地產隱私就是牽扯不清，福州市與浙江省物價局在全國率先公布該市商品房的社會平均成本(在2019元/平方米至2305元/平方米之間)，最后不了了之。更八卦的是，國土資源部、開發商、地方政府之間的扯皮戰爭打了數年。國土資源部屢屢澄清并非高地價推高房價，地方政府將責任打在開發商與投資客身上，建設部門與開發商一開始是欲遮還羞，表示成本是商業秘密“無可奉告”，但在房價漲到天怒人怨，人人皆曰開發商可殺的背景下，房地產商頂不住壓力，開始猛烈還擊。今年3月全國兩會期間，全國工商聯上交“9城市房地產企業的開發費用”的調查報告，顯示在總費用支出中，流向政府的部分所占比例為49.42%，其中上海最高，達64.5%。上海市市長表示數據有誤，但遲遲拿不出反駁的數據。
　　關鍵不是有沒有數據，而是愿不愿意公布數據。
　　可以說，房地產成本是“合謀的隱私”。我國土地一級市場由地方政府壟斷，二級市場開發由房地產開發商壟斷，不允許居民自建，兩大壟斷巨頭聯手，最大的可能性是協議價格，把成本轉嫁給終端消費者。試試看，如果有人要求中石油、中石化公布國內原油生產成本明細，被奚落就算寬恕，搞不好讓人穿上小鞋。最近，嚴義明律師要求國家發改委公布4萬億元投資明細，照樣吃了個閉門羹。銀行的數據可以向社會公開吧？同樣不行，房貸是銀行的優質資產，銀行與開發商聯手才能享用個人房貸客戶，銀行早已綁在房地產的戰車上，憑什么無緣無故得罪大客戶？中介公司同樣如此。要是我是地方政府，或者開發商，可以享受壟斷溢價，我也不公開數據，壟斷紅利能吃多久吃多久，直到吃不下去為止。
　　根據筆者的經驗，就算自認為最透明的開發商，他們可以向社會公布凈利潤率，可以表示房價高與地價高密不可分，不過細談房價的真實成本，就一問搖頭三不知。說白了，國土資源部認為高地價不會推動高房價，有卸責的嫌疑。房地產商要求地方政府公布政府拿了多少錢，是在金融危機最難熬日子里的撒嬌動作，而現在信貸增長、房地產業受到扶植，發現彼此仍在一條船上，也就相逢一笑泯恩仇了。
　　開發商利潤到底有多少？去年金融危機沖擊，市場極不景氣，上市房企平均凈利潤率仍高達20%，其他哪個行業可以活得如此滋潤？如今地方財政吃緊，房地產行業又成香餑餑，恐怕保障型住房有雷聲大雨點小之憂。
　　如果京官巡訪可以代替制度建設，只要各級官員學習康熙微服私訪，穿上長袍亦真亦幻出行一趟，就能解決問題了。只是這樣下去，離數目字的管理是越來越遠了。
　　                                   (作者系每日經濟新聞首席評論員)