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“房價不能高，不能再漲了。”近日，在參加市十三屆人民代表大會第二次會議徐匯代表團審議時，上海市委書記俞正聲代表說。俞正聲指出，現(xiàn)在的房價對參加工作不久的年輕人而言還是買不起。(1月18日《東方早報》)
“樓市股市納入新一輪經(jīng)濟刺激計劃”的中央調(diào)控，與“房價不能高，不能再漲了。”的官方與民間共識，如何達成一個平衡點，恐怕首先要明晰：房市振興應(yīng)厘清有效需求與剛性需求之分。
從目前的房地產(chǎn)態(tài)勢來看，雖然近期經(jīng)過降低房貸利率、減收契稅等一系列刺激計劃，但樓市觀望氣氛仍然十分濃厚，成交量仍然低迷，而在目前的房地產(chǎn)圈子里，“剛性需求理論”已是一個放之四海而皆準(zhǔn)的真理，它在任何時候都完全可以證明一個地方的房地產(chǎn)市場的光明前景。
有大量的中國民眾沒有自己的房產(chǎn)，從市場學(xué)角度而言，這些人都是潛在的購樓者，也可以說這些人都具有購樓的剛性需求。但是，難道這種剛性需求就真的能直接論證出房價可以無限上漲嗎？舉個例子來說：飯店難道會因為吃飯的人多，而將大米飯加價到10000塊一碗嗎？
從此次出臺的房產(chǎn)新政的具體政策上看，由于這些政策只是為了救樓市而不是救房價，那么此次政策的調(diào)整目的也是要把房地產(chǎn)市場以投資為主導(dǎo)的市場，改變?yōu)橐跃用裣M為主導(dǎo)的市場。就如經(jīng)濟學(xué)家易憲容近日曾撰文指出的那樣，為什么房地產(chǎn)新政后房地產(chǎn)市場的信心還是無法得以恢復(fù)？為什么需要住房的購買者沒有進入這個市場？最為關(guān)鍵的是當(dāng)前的市場房價的定價是以投資者為對象而不是以消費者為對象。當(dāng)房地產(chǎn)的定價所面對的是投資者而不是消費者，這時要讓購買住房的消費者進入這個市場是不可能的，因為住房的消費者沒有能力在住房投資者的價位上進入房地產(chǎn)市場。
安居是自然法則，民生是房子的首要功能。謀得棲身之所是社會安定和諧的基礎(chǔ)。城市土地資源的稀缺性、國有性，住房的不可或缺不可替代，也決定了房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)以保障居民的安居為第一要務(wù)。這是世界各國通例，也是市場法則效率和公平的體現(xiàn)。就此而言，能讓房產(chǎn)市場回歸消費，無疑體現(xiàn)的是社會公平的回歸。其實，政府在十五規(guī)劃里頭已經(jīng)寫得清清楚楚，我們住房是什么，是消費品。
對我國房產(chǎn)市場而言，中央調(diào)控、泡沫減少、金融危機等多重因素間接造成的房價下跌和成交量萎縮，何嘗不是令其回歸消費的一巴掌？這時，如果我們真正能夠理性地稍微往長遠一點看，就會看出房價最終還是要遵循一般商品的規(guī)律的，而大多數(shù)一般商品是只具有消費性，并不具有投資性。
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