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政府部門在出臺(tái)穩(wěn)定樓市的政策時(shí)，還應(yīng)該引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)合理調(diào)整價(jià)格，只有這樣，才能實(shí)現(xiàn)多方利益的兼顧與共贏。
11月17日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，為了及時(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，中央政府在出臺(tái)相關(guān)政策的同時(shí)，開始要求開發(fā)商主動(dòng)調(diào)整以適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新表示，要鼓勵(lì)和支持合理的住房消費(fèi)，同時(shí)還要積極引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，合理調(diào)整價(jià)格，促進(jìn)交易活躍。
其實(shí)，在中央政府出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策之前，一些地方政府已經(jīng)出臺(tái)了“救市”措施，但無論是地方政府還是中央政府，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策出臺(tái)后，樓市低迷格局及成交量萎縮狀況未見明顯的改變。
之所以出現(xiàn)這樣的情況，正如有識(shí)之士指出的，樓市低迷的根本原因在于房?jī)r(jià)過高，只要房?jī)r(jià)依然超過百姓的購買能力，房屋成交量就難有實(shí)質(zhì)性提高，樓市也就難有真正的穩(wěn)定可言。因此，穩(wěn)定樓市的政策要想真正見效，根本的做法還是要將房?jī)r(jià)控制在與百姓消費(fèi)能力相適應(yīng)的水平。也正因?yàn)槿绱耍块T應(yīng)積極引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整價(jià)格，這才是促使相關(guān)政策真正見效，樓市早日回暖的必要條件。
換一個(gè)角度看，發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，固然可以起到促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用，但其根本目的還是為了滿足百姓不斷提高的購房需求。所以，政府部門既要通過出臺(tái)政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)也要幫助更多的人實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想，這就對(duì)政府提出了兩個(gè)要求。
其實(shí)，對(duì)于政府部門來說，改善百姓的居住條件，本身就是不可推卸的責(zé)任。而且只有既注重促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，又實(shí)質(zhì)性地提高百姓的生活質(zhì)量，政府職能才能更全面、充分發(fā)揮。而當(dāng)前，由于房地產(chǎn)企業(yè)需要政府的扶持與幫助，政府部門完全有能力引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)應(yīng)對(duì)形勢(shì)變化，合理調(diào)整房?jī)r(jià)，政府甚至可以將房地產(chǎn)企業(yè)合理調(diào)整價(jià)格，作為對(duì)其提供扶持與幫助的前提條件。
因此，假如政府在出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策時(shí)，只強(qiáng)調(diào)發(fā)揮房地產(chǎn)的刺激經(jīng)濟(jì)功能，即便在短期內(nèi)能實(shí)現(xiàn)初衷，也可能因?yàn)榉績(jī)r(jià)進(jìn)一步高企而導(dǎo)致公眾購房更加困難。反之，如果政府部門在出臺(tái)穩(wěn)定樓市的政策時(shí)，還能引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)合理調(diào)整價(jià)格，才能實(shí)現(xiàn)多方利益的兼顧與共贏。從這個(gè)角度說，中央政府在出臺(tái)相關(guān)政策的同時(shí)，開始要求開發(fā)商主動(dòng)調(diào)整以適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)，無疑是值得贊賞和期待的。
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